拍卖分析：海外买家开刀祭旗，未来房价死地生天； 本周数据全面下降

后花园新西兰房地产在线8月19日报道：

本周三，24年来最大的初中和小学教师大罢工上演。

同一天，工党政府利用在国会的席位优势，通过了争议巨大的海外买家禁令。

两件看似无关的事情同时发生，实则反映一个问题：民生困顿，特别是高房价引发的社会危机。

买贵，租房贵。是新西兰主流社会之痛。以至于教师和护士这样的典型中产阶级沦陷。

这一点华人移民与新西兰主流社会出现了巨大的认知偏差。华人强调治安变差，但房价才是主流社会真正的痛。

国家党大选主要就败在房价问题，工党看到了主流社会对房价的愤怒，但Bill English却还讨论推迟退休问题。

工党因民众对房价的愤怒而上台，执政后必然会不遗余力的平抑房价。

海外买家的数量究竟有多少？究竟在多大程度上推高了房价？不同机构的数据在打架，但这都不重要。

问题的关键在于，这是一个态度问题。工党政府说，在新西兰买房是新西兰人与生俱来的权利。这句话换个角度解释，就是在指责国家党任由房价鱼肉百姓。那么下届大选之际，只要房价不涨，就构成了对国家党的大杀器。

再讨论一下未来的房价走势。中国加强外汇管制，新西兰政府又决定投资房不满五年出售交税，禁止海外买家买现房和Kiwibuild等组合拳，新西兰房产的黄金十年已经谢幕。但房价是否会跌？后花园认为大跌无望，捡漏可期。

有兴趣的朋友可以看一下2007年经济危机期间，奥克兰的房价跌了多少；现在的地价和建筑成本又是多少。但对于想上车的人来说，在买方市场下，捡漏省个几万甚至十几万买房的可能性是存在的。因为有些房主买的早，降价出售依然赚很多；还有的人急于脱手，愿意让利。

新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu则指出，未来的奥克兰房价很可能是“横盘”，但数据上会出现“假摔”。“未来市场上会推出大量适合首次置业者的中小户型。小房子卖的多，大房子卖的少，会在统计数据上拉低住宅均价。但如果看房子的单位面积售价，实际上并没有下降。”

在奥克兰房产市场最活跃城区之一、北岸的Albany，一块500平建地价格稳定在100万左右，无论如何是不可负担的。

未来要想实现新西兰人的住房梦，只能靠政府的Kiwibuild。而这一计划，如果不大量引进中国的预制房和海外劳工，无论是时间还是价格，想达到预定目标也是困难重重。

政府究竟能在多大程度上引入中国建材和海外劳工，依然是未知数。

下面进入本周拍卖分析

本周后花园搜集到的数据显示，本周拍卖场上的数据全面下跌。其中，参与拍卖的房源数量出现了10%左右的降幅，清盘率下降4个百分点。均价和中位价也都出现了10%左右的降幅。

房源分布方面，中区重新成为参与拍卖房产最多的城区。北岸和东南区分列二、三位。和上周相比，本周东南区降幅明显。

区域清盘率方面，在几个主要城区中，西区清盘率最高，达到45%。北岸和中区分列二、三位。

后花园搜集到的数据中，本周卖得最多的房产依然是入门级和中端房产本周通过拍卖成交的高端房产数量较少。

冠军房产

本周成交价格最贵的房产位于中区的Parnell，具体地址是46A St Georges Bay Road。

该房产5室2卫浴，占地500平，室内面积272平。

家中可以看到天空塔，学区是文法双校网。 房产的CV估价 302.5万，成交价是292.5万。