逆天！昨天我在拍卖场吓傻了，奥克兰房价已经简直了！
后花园新闻部2019年10月2日报道：
以下为真人真事，来自供稿，这位华人亲历拍卖场的激烈争夺与希望和失望的循环......，就让过来人告诉你当前真实的奥克兰房市吧！
我是个新移民，来新西兰四年了，一直对本地房市相当关注。
最近这一年，随着禁购令的实施，房市明显遇冷，清盘率的屡创新低让我觉得自己该出手了！
不过，房市的冷淡也让房源数量有所减少，这加大了找房的难度。
经过长时间的搜索，终于看中了几套房产，但不是房屋检测不过关，就是产权文件有问题。近日，我终于找到了一套心满意足的房产。
这是一套位于136 Selwyn Street, Onehunga的单层砖瓦小房，房龄不到三年，房屋状况非常新。Title为Freehold，永久独立产权。
房子坐落在一块面积为355平米的分割地上，户型为三房两卫，包括车库在内的室内面积为128平米。
该房与另外5套房型面积一样的砖房呈一字型，并排分布在一块大地上。
这6套房产落成于2016年，出自同一个洋人开发商的手笔。
该房的CV估价为$120万（2017年7月），每年要缴纳的地税在$3000左右。
房子面积虽然不大，但对只有我和妻子两人这样的新移民家庭来说，已经足够了。
这套房子完美地满足了我们的需求。我们对其十分钟意。
至于地理位置，Onehunga虽然算不上好区，但Selwyn Street距Royal Oak环岛只有几百米，并且紧邻一树山，这条街道的Location还是比较理想的。
此外，我在市中心工作，妻子在南区上班，该房的位置让我们每天的通勤也非常方便。
买房是大事，最近几次看房，我都找了专业的建筑师和律师帮忙把关，每次都有几百纽币的花费。
值得一提的是，该房屋况极佳，在新房中都较为罕见。
这一次，为我们做房屋检查的、拥有50多年从业经验的洋人建筑师对该房的品质赞不绝口。
我也亲自做了周边调查，住在另外5套砖房中的邻居们亲口跟我说，在冬天，室内非常暖和，基本不用开Heater，一点潮湿的感觉都没有，这在气候湿润的奥克兰十分难得。
不过，该房也有两个美中不足：第一是朝向，三间卧室全部朝南，采光不理想，显然这是洋人开发商的设计，他们不在乎朝向；其次，没有好校区，三所zone内学校的Decile评级都在5分以下。
不过，看了几个月房子的我深知，在奥克兰没有完美的房子，一个房子如果能有7分（满分9分）就可以入手了！
LIM报告一定要查！
为了能参加该房的竞拍，我倾注了很多心血。由于律师对该房的LIM报告一直存在疑问，我一直在与屋主、中介、奥克兰市议会、奥克兰交通局、贷款经纪、银行甚至是该房的开发商和附近的邻居积极沟通，直到竞拍的前一晚才拿到了让律师满意的合规文件。
在去拍卖场之前，我去了两家银行，提高了单日的转账限额，以便在拍下房子后及时转账。
做好了一切准备，我充满信心，对这套房子深感板上钉钉，而且我还特地买了香槟，想着晚上就可以好好庆祝了。
自信是有原因的！
我做了充分的市场调查。
136 Selwyn Street在三年前（2016年12月）的售价是$125万，当时是Brand New的全新房。
再考虑到相邻5套同型房产的售价，比如136C Selwyn Street曾在2018年4月转售过一次，当时的价格为$118.9万，比2016年12月的$121万下降了$2.1万。要知道2016年是房市最火爆的时期，与眼下不可同日而语。而全新房在短期内再次售出时一般都会有小幅跌价。
另外，该房的屋主是一个年近8旬的Kiwi老人，她已经搬到女儿家，随时可能会去养老院，我觉得，这样的屋主应该不会“斤斤计较”的。
所以，根据我的推断，136 Selwyn Street的市场价值不应该超过$123.5万，而这个价位完全在我的预算之内。
Barfoot东区拍卖场的大门
10月1日，星期二，中国国庆节当天，我走进了拍卖场。这时我震惊了！
拍卖场人山人海，连后面都挤满了人。以至于Barfoot不得不将两个拍卖室合二为一。
我也发现，奥克兰房价简直逆天了！这根本不是简单的数学题所能左右的。
10月1日下午2点，位于60 Highbrook Drive的Barfoot拍卖场，一共有21套房产被推向拍卖场，其中有11套成交，3套流拍，7套无人竞价，清盘率为52.4%。
我们想要竞拍的房子排在当天的第9位。而前面的8套房产竟然成功售出了7套！其中有两套房产引发了多位买家的激烈争抢。这与此前房市的惨淡景象大相径庭，也让我越来越开始感到有些不安！
不过，我还是相信，不会有人比我给出更高的报价，因为那房子就只值那个数——$123.5万！
然而，打脸只需要几分钟。在拍卖师把136 Selwyn Street的广告词、一段我已经读了几十遍的文字念完之后，竞拍开始了！
我决定不当第一个出价的人，选择躲在暗中观察。
这时，一个同样坐在角落的大约30多岁的Kiwi男子开始出价了！
“110万！”
我依然沉住气，等全场都安静下来之后，举起了出价牌：“111万！”
对方很快追加，我也不甘示弱，干脆把出价牌举起不放，于是价格一路不停飞涨，很快就攀升到$120万，整个过程只用了几秒钟！
当价格超过$120万之后，我的心跳开始加速。
电光火石之间，房价超过了我此前预计的$123.5万，达到了$124万，而这也是屋主设定的底价。
该房正式On the market！
在参加拍卖的前一晚，我很兴奋，憧憬着在拍卖场上没人跟我争抢，然后自己可以跟屋主慢慢耗，甚至把房子直接拖到流拍，再不慌不忙地砍价。可事实证明，我想多了！！
就在我犹疑之际，现场不等人，房价已经攀升到$125万。而这已经是3年前，屋主购买全新房时的价格！到了这个时候，我还要再出吗？
对手不会等我，拍卖师也不会等我。我知道，如果再不出价，这套房子就会与我失之交臂。于是，我喊出来：“加$500”。没想到，拍卖师竟然说：“不行，最少加$1000。”
“好吧，那就加1000。”在说出这句话的时候，我知道，这场竞拍我已经输了。
果然，对方很快就追加了$1000——房价攀升至$125.2万。
不甘失败的我，做了最后一次努力，加价$2000——房价攀升至$125.4万。
但对方迅速地把价格抬升至$125.5万！
虽然，从理论上，我还可以继续出价，但我知道，该房的售价已经超出了我对它的估价，也超过了它的实际价值。
事后，我才听说，不少Kiwi买家在出价时，不会像华人那样精于算计，他们不会管附近同类房产的售价，也不会管上次成交的价格。他们总是很任性——只要喜欢，只要兜里还有钱，就会不停加价，直到没钱为止。
虽然很痛苦，但也没办法。我只有退出了！因为我知道，如果再继续加价，就算是抢到了这套房子，我也会郁闷和感到不值！
随着拍卖锤的落下，我的拍卖经历也宣告结束了！跟大多数第一次参加拍卖的人一样，我也成为了炮灰。看着自己心心念念的房子马上就要写上别人的名字，心里非常不是滋味。最讽刺的是，在我此前孜孜不倦的努力下，中介和屋主已经把该房在LIM报告中的"瑕疵"修复好了，以便应付一位有些严格的律师。而且这份LIM报告是在拍卖前夜完成的更新，并在我走进拍卖场之后，由中介交到了我手里。在拿到文件的那个瞬间，我很激动，可现在，这套房子却跟我没了关系。
也许这就是缘分。假如，没人跟我抢这套房子，我也许能够以低于$123万的价格将该房收入囊中；但是，如果我没来，那位对手也不用把价格加到$125.5万！
在拍卖全部结束后，我一个人在拍卖场上，静静地坐了很久，才慢慢缓过神来。买房尚未成功，同志仍需努力。打开手机，继续找房、看房、请律师和预约建筑师的循环......
关于拍卖场出价的Tips：
拍卖对卖家来说，始终是首选，因为可以让买家们竞争。而对于买家来说，由于拍卖的节奏很快，所以买家在激动之余，一定要保持理智。最好在参加拍卖之前，就设定一个价格上限，以确保自己不会给出不合理的加价。
买房之路不易，祝买家朋友好运！欢迎把本文转发给正在买房的朋友！
【责编：Roy Liu】
