别急，房贷利率还要降？经济学家最新利率预测

后花园2月20日综合报道：

经济学家预计银行将在未来几周内进一步下调固定房贷利率

在新西兰储备银行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调50个基点至3.75%后，一名经济学家表示，他预计未来几周银行将推出更多固定房贷利率的降息优惠。

此次降息是RBNZ连续第三次大幅降息，使利率降至自2022年10月以来的最低水平。

短期固定房贷利率或将率先下降

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，RBNZ最新发布的声明整体偏鸽派，意味着未来仍可能进一步降息。

“我预计在接下来的一到两周内，市场将迎来更多固定利率的下调，尤其是在短期贷款（最多两年）方面。”

Kiernan指出，RBNZ已调整其现金利率预测，使其更加符合市场预期，并可能增加一次超出市场预期的降息，这为房贷利率的进一步下调提供了空间。

目前OCR仍高于“中性水平”，Kiernan认为未来仍有可能继续降息。不过他也提醒，RBNZ过去的降息节奏过快或过慢，导致市场波动加剧。

“2021年和去年我们看到，RBNZ长期坚持‘经济无大碍，不需要调整’的立场，但事实证明，他们在2021年和2022年降息过慢，导致通胀飙升。随后，去年经济已经深陷衰退，RBNZ才意识到货币紧缩已经足够，可以开始降息。”

他强调，目前的政策调整需要时间来对经济产生影响，预计此次降息的刺激作用将在12个月后显现。

借款人该如何应对？

Loan Market房贷顾问Bruce Patten表示，房贷持有者需要综合考虑多个因素。

“关键是要关注当前的利率水平以及固定期限的选择，这些决定将直接影响贷款人的成本。”

他建议借款人不要盲目被短期低利率吸引，而是要考虑更长远的利率走势。

“储备银行已经明确表示，我们正处于本轮利率周期的尾声。因此，短期利率虽然看似有吸引力，但你可能需要考虑更长的固定期限。”

他指出，银行早已将本次降息提前反映在当前房贷利率中。

“现在他们在做的是预先计入储备银行可能进一步降息至3.25%的影响，所以当前的利率调整是银行对未来几个月市场走势的定价。”

短期 vs. 长期房贷利率

Patten解释称，三至五年的长期固定房贷利率主要受银行批发利率（wholesale rates）影响，而不是OCR。

“目前批发利率并没有下降，甚至可能因通胀或美国加征关税等因素而上升。因此，如果你想锁定长期利率，最佳时间窗口可能在未来两到三个月内。一旦市场上更多人开始选择长期利率，利率可能会随之上升。”

他建议，如果借款人倾向于短期房贷（两年以内），那么可以等待更低的OCR，直到年中再考虑固定利率。

此外，他提出另一种策略——拆分房贷。

“你可以将一半贷款短期固定（不超过六个月），另一半选择两至四年的固定期限，这样可以在一定程度上分散风险。”

责任编辑：番茄捣蛋