拍卖分析：大限来临，今日起海外买家须证明资金来源合法；后花园近期访问量明显上涨
后花园新西兰房地产在线7月1日报道：
本周地产市场重磅新闻不断传出。其中最引人瞩目的依然与海外买家有关。先是《海外买家禁令草案》通过国会二读，进入了全会委员会阶段，即将进入国会三读。考虑到政府曾发文表示要在7月份将“草案”变成法律，留给海外买家的时间的确不多了。
另外一个与海外买家有关的新闻是，从今天起，海外买家在新西兰买房，必须证明收入来源合法。此举的出发点是为了防止“洗钱”，但在客观上又给海外买家购房增加了难度。
与以上两个新闻相对应的是，后花园近一个月来的海外独立用户访问量大幅上涨。海外独立用户的日均访问量占比从23%上升到34%，达到8000-10000人次。去年工党政府上台承诺限制海外买家，中国政府也加大了对外汇管制。双重限制之下，后花园的海外独立用户访问量出现了比较明显的下降。但是最近1个月，海外独立用户访问量显著增长；本土用户访问量也有所上涨。看来是有不少与中国相关的人士，希望在关门之前锁定房产。
本周最后一个值得注意的重磅消息是，由于新西兰建筑工人缺口高达3万，政府准备为外国建筑工人大开“签证通道”。移民部长表示将通过引进KiwiBuild技能短缺列表（KiwiBuild Skills Shortages list），来简化工签的申请流程，方便企业更快地招聘到海外建筑工人。本周新西兰主流媒体还正面评价了中国的预制房质量。希望中国能在新西兰地产和建筑业发挥越来越大的作用。
下面进入本周房产拍卖分析
后花园搜集到的数据显示，本周清盘率与上周基本持平，但参与拍卖的房源大幅增加，市场明显活跃了不少。尤其是华人比较关注的北岸，成交量只比中区少了10%左右，但清盘率则反超中区。
价格方面，中位价小幅上升，均价则有所滑落。
参与拍卖的房源中，依然是中区的房源数量最多达到86套。华人比较关注的北岸排在次席，是73套；而且比第三名东南区的数量高出近1倍。
清盘率方面，西南区因为只有4套房源，参考意义不大。值得注意的是，北岸的清盘率达到了48%，超过了中区。这还是在中区有相当比例的成交量是由公寓完成的情况下。
最好卖的房产依旧是入门级房产和中端房产；二者合计占总成交量的76%。200万以上的高端住宅数量则从5套上涨到8套。
本周冠军房
本周冠军房产是一套位于Ponsonby的现代风格住宅，具体地址是34 Hukanui Crescent。Ponsonby是奥克兰非常时尚的城区，该住宅的设计也是匠心独运。
四卧两厅三卫浴，带泳池。以326万售出，比267.5万的政府CV估价高出了22%。
户内与户外区域无缝对接，方便采光和娱乐休闲！
这里顺便提一下本周另一套房产，位于北岸26 Spencer Rd, Pinehill的房产。
该房产占地809平，CV120万。部分土地有点斜坡，房间内部也有些破败。卖家因为一些原因紧急出售，最终只卖了105.3万元。
Pinehill一块500平左右的建地也要100万元。这个房产就算是推倒重建，也是不亏本的买卖。当下行情，捡漏的机会不少，祝大家好运。
