“不是人住的地方”！奥克兰西区房东遭重罚$7万，调查人员一进门就傻眼了……
后花园2024年3月1日报道：最近，新西兰租赁审裁处(Tenancy Tribunal)审理了一起租房纠纷，并下令奥克兰西区一位房东支付总计69,563纽币的罚款，原因是其“广泛而严重”的违规行为。
据悉，奥克兰房东Shirley Anne Sharp在107 Blockhouse Bay经营着住宿生意，她的出租物业是由一套经过改造的家庭住宅和几间未经许可建造的小屋组成的。经过调查后，租赁法庭认为它“不适合人类居住”。
据法庭介绍，该物业有一间室外厕所，但没有门，为了防止“走光”，租客装了一个窗帘上去，但如果有风的话，就难免“春光乍泄”。
法官Rex Woodhouse称这是对租客的隐私侵犯和“羞辱”。
此外，租屋的入口处有一个腐烂的露台，每次进门都必须经过，但踩上去存在安全隐患。房东告诉法院，露台是被一名租客用斧头砍坏的，但Woodhouse不接受这种说法。
新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的租赁合规和调查小组(TCIT)拍摄的照片显示，租屋的墙壁上有洞，天花板上有霉菌，墙上挂着插头和灯具，还有一个用胶带封住的有缺陷的烤箱。
一名调查人员表示，这是他在从业生涯中见过的最“令人震惊”的租屋之一，如果满分为10分，他只能给到1分。
一名租客形容他住的小屋像是“一个洞”，但如果他穿着运动衫睡觉，把霉菌清理干净，也能勉强凑合。
租客表示，房子里的淋浴器有一个投币操作的装置，但它不起作用，而且水很凉。
在MBIE调查人员访问该物业后不久，奥克兰市议会的一名检查员发布了一份“危险和不卫生建筑通知”，并要求租客搬走。
他们指出，这套租屋远没有达到居住标准，而且租住人数太多，另外还缺乏防火设施。
此外，房东还非法建造了一些小屋。自此，整个租赁单元已被拆除了。
Woodhouse表示，租客们的处境“很脆弱”，而房东曾表示，一些房间曾被用作应急住房。
根据法院介绍，房东辩称租屋的糟糕状况是租客造成的。
她说，墙壁和地板上的洞可能是租户试图隐藏毒品造成的。
房东表示，她从母亲那里继承了这处房产，并打算把它卖给一个无论如何都会拆除它的开发商。
法院称房东对租屋缺乏维护，但遭到了她的否认。
尽管调查人员在没有通知房东的情况下检查了该物业，但法庭最终决定接受TCIT的证据。
法院的判决表示：“仲裁庭认为，有令人信服的理由表明，TCIT可能不希望提前通知房东以完成这次检查。”
据悉，这套租屋曾在2021年被调查过，当时它被指“破败不堪，且完全处于失修状态”。
租客提供的证据表明，租屋内有“老鼠和野猫的问题”，而且房产没有得到适当的维护。房东被要求支付21,214纽币的罚款。
在最近的法院听证会之后，Woodhouse向涉案房东发出了“限制令”，指示她不要再犯违规行为。
如果她被发现有类似的违规行为，案件将在地区法院而不是租赁审裁处审理，而她有可能会被定罪。
（责编：Gloria）
