封锁期间，奥克兰房市在线拍卖依旧激烈，房市波动结果即将见分晓
过去一周可谓瞬息万变，突如其来的Delta疫情让各个行业都措手不及。纵观奥克兰拍卖市场，上周Lockdown前的两天能够进行现场拍卖，周三开始全部拍卖都转到了线上，然而尽管是这种情况，拍卖房源总数依然有所上升。
上周参加拍卖的房源总数为397套，较此前一周增加43套。
其中172套成功拍卖，流拍135套，剩余90套为场下议价售出。尽管房源有所增加，但流拍数量较前一周有大幅上升，清盘率跌至56%，环比下跌9%。
值得一提的是，虽然封锁对成交率有所影响，但买家的热情并未减弱，就在上周六，一套位于Kiwi Esplanade，Mangere Bridge的三居室物业在只进行了一个周末的Open home之后，就成功以$260万的价格售出。
Mangere Bridge一套三居室物业在封锁期间以$260万的价格售出
Ray White负责这套物业的房产中介表示，在宣布Lockdown之后，这套房产的销售方式就从拍卖改成set date of sale，他们表示，毕竟不是每个人都有时间在open home到lockdown之间的短短时间里做好建筑检查等，而且贷款等等也未必能这么快搞定，所以这种销售方式有更大的操作空间。
Mangere Bridge一套三居室物业在封锁期间以$260万的价格售出
上周三，也就是封城的第一天，一套位于Arthur Street，Onehunga的四居室物业举行了在线拍卖，在12名竞拍者的激烈竞争下，最终以$244.8万的价格成交。销售人员表示，卖家们现在急于将物业挂牌上市，而不是等新西兰降级到Level 3。
一套位于Arthur Street，Onehunga的四居室物业举行了在线拍卖，最终以$244.8万的价格成交。
而在后花园收集的奥克兰拍卖数据中，上周奥克兰地区成交价最高的物业，是一套位于25 Kenny Road，Remuera的五居室Bungalow，也就是我们上周报道过，封城首日就被拍出的高价物业：$520万！封城首日在线拍卖火爆！买家又按捺不住了！房市暗藏惊人机遇！
25 Kenny Road, Remuera
看回这套物业，总占地893平，建筑面积也达到了324平，有5间宽敞的卧室、3间浴室和多个起居区域，精致的花园还包含一个游泳池，是28年来首次上市出售。
25 Kenny Road, Remuera
虽然并非处于双文法学区内，但拍卖中依旧有五组竞拍者争相出价，并将最终成交价推高至$520万——比预估价格高出$40万，比CV价高$180万。
25 Kenny Road, Remuera
Ray White Remuera负责这套物业的房产中介Thomas Farmer表示，过去三个周末中有66组潜在买家参加了open home，最后$520万的成交价，是由最后两组竞拍者经过激烈争夺后拍出的，目前仍然有四组手握$500万左右预算的买家，正在寻找心仪物业。
回到拍卖数据方面，奥克兰各区的房源数量几乎清一色环比增加，唯二例外是南区Frankin（由24套跌至18套）和激流岛（由1套跌至0套）。
但受Lockdown影响，多数地区的清盘率都有所下跌，其中值得注意的是，中区清盘率从上上周的70%，跌至上周的58%，环比跌幅达12%。而北岸清盘率更是环比下跌20%，至47%。南区Manukau City Count及Franklin Count清盘率不降反升，分别从上上周的62%和71%，升至上周的64%和75%。
拍卖价格方面，上周以超$200万价格成交的住宅共有17套，与此前一周持平（对总体占比为13%）。
价格区间在$100万至$150万的住宅仍然牢牢占据交易市场的头把交椅，占比为42%；其次是$150万至$200万住宅，占比27%。
成交价低于100万的住宅成交数量仅有22套，几乎只有上上周（42套）的一半。
这一点在拍卖中位价数据上也能得到呼应。上周成交中位价达到$138万，环比增加$9.9万；均价为$150万，环比增加约$7.2万。
据统计，每年这个时候，新西兰每周大概会有1600笔房产交易，价值约$16亿，但在接下来官方数据公布之前，我们无法知道具体减少了多少。
对于封锁将会对新西兰房市带来多少影响，经济学家Tony Alexander指出，短期而言封锁势必会对经济产生负面影响，某程度上这会帮助央行减缓房价上涨幅度，我们可以预期，消费者会比以往更谨慎，消费意愿会被抑制。
但他认为房屋销售不会受到严重影响。
他表示，封锁期间住宅房地产活动将保持强劲，新南威尔士州如是，悉尼房价也持续强劲上涨，买家需求依然强劲。一旦封锁结束，我们可以预期房地产交易量以及房价都会出现上升。
那么，各位对于这次封锁给房地产市场带来的影响，又有什么看法呢？欢迎留言告诉我们。
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