绝了！只凭一个操作，奥克兰业主10个月让房价暴涨近$200万
后花园7月10日报道：
如何在10个月时间里让自家房价暴涨近$200万？
最近，一位精明的奥克兰业主为我们作出专家级示范。
去年8月，该业主在中区Epsom的Pah Road相中一套六卧Villa别墅，并豪掷$403.8万购入。
从外表看，业主花重金买下的六卧Villa可谓平平无奇。毕竟建成已有百年之久，残存岁月痕迹在所难免。
一般来说，要想实现房屋增值，最简单的方法莫过于翻新，通过现代设计和高端配置让百年老宅重新焕发活力。
可眼下装修材料成本高涨，工期也难以保证，干到一半原材料短缺的现象时有发生，那么，是否存在其他选择？
当然。
比如前文提及的精明业主，就决定直接无视建筑面积达401平米的住宅，而着眼于脚下土地。
据悉，物业占地1088平米，坐拥双校网，且土地规划为联排及公寓区。换言之，开发商可在此建造高密度住宅。
大地、好校网、地理位置优越、可高密度开发。
集齐上述优势后，业主便决定在下次交易中跳过家庭买家，直奔开发商。
其实对业主而言，即便静待一年啥也不做，乘着奥克兰住房市场扶摇直上的东风，价格必然也将蹭蹭上涨。然而要想实现利益最大化，业主决定主动为开发商解决痛点，即直面资源审批难题。
经过长时间沟通并投入数十万资金，业主最终取得上建7套Townhouse的市议会资源审批，且已解决排水。
此时，带「资」上市的Epsom大地物业自然身价倍涨。「资」是「资源审批」的「资」。
开发设计图
Barfoot & Thompson代理中介Cici Wang透露，上周二的拍卖可用「轻松快捷」形容，竞争主要在两名开发商之间展开，场面无比激烈。
胜出者最后以$590万价格将土地收入囊中，不到一年时间，业主账面净赚近$200万。即使扣除资源审批成本，收入依然颇为可观。
在Cici Wang看来，物业最大卖点即万事俱备，只欠开工，前期所有繁琐准备工作已悉数完成。尽管业主可能为此耗费数十万资金，但事实证明回报颇丰。
“买家可以立即开工。”
事实证明，哪怕阅房无数且拥有丰富地产销售经验，市场的疯狂程度依旧让Cici Wang为之震惊。
“市场疯了，我卖过太多有开发潜力的土地，本以为已到达价格峰值 ，但每次都会超出我的预期。”
其实在奥克兰，可开发物业带「资」上市早就不算新鲜事儿。
今年2月，位于Mount Albert的一处50年代双拼老宅以$415万高价售出，奥秘就在于开发前期工作已准备就绪。
代理中介Jinay Shah介绍，物业上市前，业主已为其取得一分为十的资源许可。
“业主的开发商朋友告诉他，卖之前最好先拿到分割许可，那已经是一年前的事情了。”
另外，Mount Albert由于受岩石地质影响不设雨水管道，曾劝退不少开发商，但业主已经完成岩石钻孔，不需要太多梁间撑柱工作，也让买家认识到其中价值。
一番操作下来，双拼物业的最终成交价格较合并CV估值高出$144.5万，业主可谓赚得盆满钵满。
不过，带「资」上市虽然听起来有利可图，实际操作却并不简单，甚至存在不少风险。
首先，向市议会申请「资源审批」是一个耗时漫长的过程。
一般来说，10套以下的土地分割报批时间约在4~6个月左右。哪怕立刻报批，至少也要等半年才能实现房屋上市。如果在此期间房市行情出现重大逆转，业主很可能得不偿失。
其次，你的开发方案不一定合开发商口味。
如果你辛辛苦苦报批的方案得不到开发商认可，那搞不好是在做无用功，白费力气一场空。
最后，持证上市只能为你的房子锦上添花，却无法实现逆天改命。
说到底，资源审批相当于将住房的潜在开发价值具象化、可视化，如果物业本身不具备开发潜力，资源审批只能是空中楼阁、水月镜花。
那么，如何获悉自家房产的开发潜力呢？
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责任编辑：番茄捣蛋
