拍卖场再爆逆天高价，奥克兰两卧砖房卖出$429万，CV值翻倍

后花园8月3日援引OneRoof报道：

近日，奥克兰一栋不起眼两卧砖房以$429万的惊人高价成功拍卖，超CV估值一倍有余。

所售物业位于Point Chevalier Rd，占地889平米，2017年CV估值达$207.5万，由同一家庭持有80年。

据Barfoot & Thompson代理中介Jason Tsang介绍，拍卖在上周末展开，当天共有21组买家到场，其中绝大多数为开发商。

在他所经手的住房交易中，该物业的溢价幅度史无前例。

近年来，具备开发潜力的奥克兰可分割物业正受到开发商热烈追捧，部分买家不惜开出高价。

根据OneRoof-Valocity最新房产报告，奥克兰仅有16%的地区房价中位数低于$100万，较上一季度下滑25%，同比去年下跌52%。自封锁解除以来，很多奥克兰郊区的房价年涨幅超过40%。

REINZ最新数据显示，奥克兰住房均价已由去年6月的$92万跳涨至$115万，涨幅高达25%。

Tsang表示，目前每平米均价约为$3800，但刚刚成交的Point Chevalier物业却达到$4800，最终成交价格远高于卖家预期。

“我觉得他们大吃一惊，不敢相信。”

交割后，卖家夫妇计划搬出奥克兰，并希望与其他家庭成员进一步分享收益。

买家方面，开发商有意推倒现有建筑，并新建两到三套高品质住宅。

“这是一个非常可爱的地方，靠近海滩，景色优美，可步行至海边和咖啡馆。”

OneRoof地产编辑Owen Patten指出，在过去一年中，Point Chevalier的房价中位数上涨将近$50万，总价超$200万，使其成为奥克兰最炙手可热的地区之一。

“在Point Chevalier，条件优秀的家庭住宅往往可卖到$300万以上，而且创下交易纪录的住宅通常不那么起眼。”

“开发商正在为可进行高密度开发的大地投入大把金钱。”

此次开发商花$430万拿地，预计分割投入在$30万。换言之，如建造三套物业，每套仅土地成本就已高达$150万。

“另外还有建筑成本，如果是高品质住宅每套至少$100万，因此最终售价可能达到$300万。”

至于首次置业者，他们基本上已经退出可分割物业的市场竞争。

在Patten看来，售价所反映的是物业位置及其用途。

REINZ负责人Jen Baird认为，开发商表现活跃是一种积极信号，可为市场提供更多优质住宅。

责任编辑：番茄捣蛋