维州看房被禁，中介一片哀嚎！云看房、云拍卖真能让中介活下去吗？
在首席卫生官禁止对有人居住的房屋进行私人看房后，人们普遍预计，维州价值数十亿澳元的房地产业将陷入停滞。
（图片来源：Domain）
据Domain报道，周四晚些时候公开发布的新禁令，阻止中介向买家或潜在租户展示有人居住的房产，即使中介在看房期间不在场，规则也适用。
此前，只要符合社交疏离准则，中介就可以带买家或租户参观有人居住的房产，但这项操作现在被认为是不行的。
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维州房地产协会（REIV）主席Leah Calnan表示，95%的待售或出租房产都是有人居住的，这意味着只有一小部分能够实现看房。
Calnan说：“这将令房产业停滞，房地产投资信托基金的数据显示，房地产为维州政府贡献了46%的税收。”
根据去年的州预算估计，维州2019-2020年的税收总额预计约为710亿澳元，而房产销售的疲软将对州国库产生巨大影响，州政府仅通过土地转让税和印花税就有105亿澳元的税收。
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Calnan表示，行业普遍对这一改变没有经过咨询感到失望。此前，该机构试图澄清，人们不在家时，是否可以看房，但不在现场的理由必须是合理的原因，如锻炼或购物。
她说：“我们被这一措施惊呆了，当其他州仍然允许看房时，维州对此采取了非常严厉的态度。”
Marshall White Stonnington主管兼拍卖师John Bongiorno称，这一决定“难以置信”，并表示他非常关心他的中介和工作人员的精神健康。
他说：“这一决定将对整个行业和相关行业产生影响，我们98%以上的房产（出售或出租）都有人居住。”
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Stonnington是维州新冠感染者数量最多的地区之一，然而Bongiorno表示，Marshall White遵循了严格的社交疏离规则，并已将公开拍卖改为私下拍卖或利益表达拍卖。
他说：“每个人都在遵守规则，目前，人们不是因为想卖而卖，而是因为必须卖。”
上月下旬引入的网上拍卖推动了许多人私下出售。在上周六原计划拍卖的1200套房产中，65%已进行私人销售。
Jellis Craig首席执行官Nick Dowling表示，那些最近卖掉了自己的房子并接近交割的人现在陷入了一个难以应付的境地。由于受到更严格的限制，他们现在既不能租房也不能买房。
他说：“我们觉得有一些真正重要的点被忽略了，希望他们能在其中引入一些常识。”
Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，新的规定与其他规定背道而驰，因为人们还被允许去Bunnings。
他说：“看房是一个更受控制的环境。”
他补充表示，尽管人们可能认为房产行业是出于贪婪而要求回旋余地，但实际上是为了帮助那些最需要家的人。
他说：“我们知道风险是什么，房产行业只是被视为在照顾自身利益，但这实际上是为了满足人类对住所的基本需求。”
Ray White维州首席执行官Stephen Dullens表示，新的规定会使服务顾客变得非常困难。
“我们主要关注的是如何继续帮助我们的客户，周五，政府也没有道歉，称其信息是人们应该待在家里。”
“我们知道这对租房者和房东来说是一个难以置信的困难时期，我们正在努力尽快为每个人找到一个有效的解决方案。”
政府鼓励潜在的租户和买家对房产进行网络看房，或者等到房子空置并经过适当消毒后再亲自看房。
