华人房东：短租不挣钱换长租！澳州府出租房激增，房东大战要开始了，租客受益

租房者占了上风，因为曾经用于短期度假的出租房产充斥市场，随着短租收入的枯竭，房东开始转向长期租房者。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，尽管2020年前3个月大多数主要州府城市的租金都有所上涨，但随着出租屋数量的增加，这一趋势预计不会持续太久。这一激增发生在3月的最后两周，当时澳洲为了遏制新冠病毒的扩散而进入封锁状态。

在全国范围内，新出租房屋的数量同比增长19%，比前4周增加了3.9万套。新州创下了最大的新增量，在这两周内有1.5套新上市出租房。

第一季度，墨尔本的公寓和独立屋租金增幅最大，约为2.6%。但与去年同期相比，在刚刚过去的两周内，墨尔本内城和Stonnington地区的新上市房产数量分别增加了94%和76%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，未来几个月，租赁供应可能会进一步增加，“让租户处于主导地位”。

“在冠状病毒流行期间，一些房东已经将房产从短期假日租赁转移到长期租赁市场。当我们的生活受到社交疏离、工作安全感和经济不确定性的影响时，一些租户也可能选择和家人住在一起。”

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并非所有的房东都转换为长期租赁，一些人将他们的房产转换到最长约3个月的租约，以满足隔离人群或希望隔离居住的医务人员的需求。

Powell说：“如果这种趋势在未来几周继续下去，新上市出租房数量将明显增加，可用和空置出租房屋数量也将大幅增加。因此，我认为房东们将会相互竞争，我们将会看到租金下降的激励措施，以吸引新租户，或留住那些租约到期的租户。”

随着新冠病毒危机的消退，长期租赁的出租房供应可能会迅速逆转。墨尔本房东吴文琪（Wenqi Wu，音译）从2017年开始就将Box Hill的一套公寓出租。上个月，他将其转换为长期租赁，但这并不是永久性的举措。

他说：“当短期租金收入超过或等于长期租金收入时，我更愿意把它改回来。”

投资者Aron Mucsnik自去年将他位于布里斯班Hamilton的两居室公寓从长期租赁转为短期租赁以来，月收入已高达3400澳元，但现在正考虑换回长租。

“我将在4月12日收到3月的结算单，可能会有一个非常严重的冲击。”

“现在昆州没有任何海外人员，甚至没有任何跨州旅行的人。在目前所处的情况下，长租可能会更好。”

短期租赁平台Guesty的Yoav Tourel表示，登记的2000处房产中，只有五分之一的房产变成了长期租赁。许多房东考虑改变，但对经济的担忧和对驱逐问题的不明确让他们推迟了。