华人必看！明年3月起，新州租赁法大改！涨房租没那么容易！房东都哭了…

转载2019-12-25 22:32作者: 微悉尼

摘要新州的华人房东以及租客朋友们注意了，新州租赁法将会进行大改革，新的“租赁发”将于明年3月起生效，消息一出，有人哭有人笑。

咳咳，新州的华人房东以及租客朋友们注意了，

新州租赁法将会进行大改革，

新的“租赁法”将于明年3月起生效，

消息一出，有人哭有人笑。

改革后，租户将被给予更大权力，

但是对房东，

实行的限制将会更严格。

新州房地产学会主席Leanne Pilkington表示，

《2018年住宅租赁法修正案》和《 2019年住宅租赁条例》的改革“意义重大”。

变更的内容有：

租金的上涨将被限制在每12个月才可上调一次。

如果租客在2020年3月23日之后签订租约，

将有权提早取消其租约，家暴受害者可在不受到任何惩罚的情况下立刻终止租赁合约，

并且不用承担因家暴所造成的财务上的损失。

如果租客的租期已超过1/4，但不到1/2，违约金（break fee）为3周租金，

如果超过1/2，但不到租期的3/4，则是2周租金，

如果超过3/4，租客只需赔偿1周的租金。

对提前解除有规定限期的租约引进强制固定费用，

所有在新法案开始执行后所签的三年或三年以下的租约都适用这一强制固定费用。

租客将会更容易从新州民事和行政仲裁院(NSW Civil and Administrative Tribunal)得到修葺令(Repair Order)；

房东和物业经理推销其物业的方式将会受到限制。

出于隐私保护，

房东必须事先征得房客的书面同意，

才能发布房屋照片或录像。

此外，租客可以征得房东同意后，

对房屋进行较小的改动及翻新。

但如果变更，固定或增补是规定清单中的一项，房东不得无理拒绝。

其他改革还包括改变维修方式，

比如，房东必须维修火警警报器，不然可能受罚。

此外，不支付水电费用也可能导致租赁终止。

所以说，

下次租房前，业主和房客一定都要好好了解清楚自己的权利和义务，

以保证自己利益不受损害和避免一些不必要的麻烦。

（责任编辑：Fionn）

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