新西兰房价明年要暴涨7%？专家预测靠谱吗？
奥克兰中位价11个月内首涨
10月15日，新西兰房地产协会REINZ发布了最新的房产数据，数据显示：从去年9月至今年9月，新西兰房价中位数从56万（纽币，下同）上涨到59.7万，而奥克兰房价的中位数则从84.6万微涨到84.8万。这也是奥克兰近11个月来首次出现上涨情况。
新西兰房产值得投资吗? 1、宜居新西兰是世界上最幸福的国家之一，居外网称在新西兰能享受最具品质的生活：“在新西兰，工作和生活有着良好平衡，节奏慢，与中国的高压生活方式形成鲜明对比。” 2、环境健康中国人需要清洁空气和纯净水质。居外网写道：“新西兰的空气受到中国人的热烈追捧，基督城Breathe Ezy这样的空气产品也应运而生，他们从新西兰的山区收集新鲜空气装进瓶子并销往中国”。 3、食品安全77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题，“新西兰的食品质量、诚信度和严格的食品安全标准闻名于世。也难怪中国人喜欢新西兰。” 4、户外活动新西兰拥有美丽的天空、清新的空气、原始的水域、绵延的山脉和许多完美的自然奇观，例如米尔福德峡湾和陶波湖等。这里也是《指环王》和《霍比特人》的取景地。 1、买房几乎没有任何交易税投资新西兰房产，不仅享有“100%纯净”的居住环境，更享有5大核心优势：永久产权+豪华精装+稳健升值+超低首付+超低税费。其中，无印花税+无房产税+无遗产税+无增值税(持有房产5年及以上)……是新西兰房产备受全球财富人士认可的重要原因。 2、交易透明在新西兰房产交易及其透明，律师是交易中必不可少的一个角色。通过律师，可以进行资金交易及产权更名，一切都有法律保障。 3、房产增值可观2018年，新西兰各地的房地产销售数量比去年同期增长了6.6%，创下了23个月来房地产行业的最高同比增幅，与此同时，新西兰房价也上涨了1.9%至55万新西兰元;2017年，50万新西兰元房产销售量从44.6%下降至43.1%，而50-75万新西兰元房产售出数量则从26.9%增至28.3%。这反映了全国房产中位价的普遍上涨。 4、租赁市场可观根据Trade me房产租金指数显示，新西兰今年全国租金也创下了历史新高，同比上涨5.6%。 5、酒店式公寓潜力无限这些年来，酒店式公寓已经成为新西兰酒店业的重要补充。根据Tourism Industry Aotearoa (TIA) 今年统计的新西兰150家酒店会员的数据，从三星级到五星级，去年平均酒店单日房价上涨了9%，而去年的平均酒店入住率超过80%。TIA 首席执行官Chris Roberts 指出，这组数据反映了过去两年新西兰国际游客的爆发式增长以及新开业酒店的数量有限。在邻国澳大利亚，酒店式公寓在悉尼风靡已久。吸引游客居住酒店式公寓的原因在于其私密性更好，无额外的花费，配套齐全，由此可见酒店式公寓的性价比更高。按照 The Apartment Service的数据，酒店式公寓比普通酒店的房价便宜15%-30%。 自从上世纪70年代以来，新西兰的房价累计上涨了65倍，上涨期长达41年。瑞士国际清算银行（BIS）认为新西兰的房价上涨期在世界范围内是最长的。 瑞士国际清算银行对全球47个国家的房价长期走势进行了分析。排除通货膨胀的因素，新西兰房价增长率全球排名第三。 研究发现，在过去的53年的大周期内，新西兰房价涨幅累计高达 7459%，年均涨幅为 8.8%。更难能可贵的是，新西兰是唯一没有出现过房价三年以上连续下跌的国家，经受住了历次经济危机的考验！ 新西兰第一大城市——奥克兰，房价增幅分别在2013年、2014年、2015年、2016年排名全球第7位、第2位、第11位、第8位，基本都徘徊在全球前10位，其稳健增长趋势备受全球投资家认可。同时从2015年底以来，新西兰元对于人民币汇率从3.96一路上涨到4.62，将近17%的汇率升值更使得投资新西兰的投资者收益颇丰。同时在近年的世界最佳居住城市评选中，新西兰奥克兰高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适合居住城市前三名。 奔着美如仙境的环境与丰富的自然资源，“名人扎堆前往新西兰”：“吴奇隆刘诗诗夫妇到新西兰拍婚纱照”、“黄磊一家新西兰亲子游”……而前往奥克兰购置物业的名人也多不胜数。在华人圈子里具有一定号召力，并被媒体追踪最多的，莫过于阿里巴巴创始人——马云，就在4月17日，新西兰总理约翰·基访华期间，他就明确表示，阿里巴巴20多个高层会选择在新西兰养老，他自己也希望在此购置一套房子！ 春天的气温开始变得暖和起来，奥克兰的房地产市场也日渐活跃，加上各大银行相继吹响了降息大战的号角，纷纷下调各自的房贷利率，更是为本地房市注入了新的活力。 今年8月初，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR）下调0.5%至1%，令业界为之震动，随后多家银行就一直争相下调自己的利率： ——9月初，新西兰四大银行先后将各自的两年期固定房贷利率分别下调至3.59%； ——9月20日，BNZ再次宣布将两年期固定房贷利率从3.54%降至3.49%，并于9月23日正式执行，使其暂时领先ASB和Westpac，在这场降息大战中夺得市场先机； ——9月25日，储备银行宣布不对OCR作出调整。 ——然而，在本地银行业中体量相对较小的中资银行，已经在9月18日将一年期和两年期定息都调至至今无人超越的3.15%。 经济学专家们预计，新西兰央行短期内不会再对利率进行大幅度的调整，但普遍认为OCR将会在11月再次面临下调，并有可能会降至1%以下。 在目前的全球经济环境下，个别国家已经有银行推出了零利率，甚至负利率贷款——8月5日，丹麦第三大银行日德兰银行，就推出全球首例负利率按揭贷款，房贷利率为-0.5%。 新西兰的银行将来会不会贴钱请客户贷款还不得而知，但毫无疑问的是，目前越来越低的贷款成本势必会吸引到精明的投资者加入到房市中来。 目前新西兰市场上一、两年期固定房贷利率最低为3.15%，大部分在3.5%左右，而浮动利率大部分在5%以上，而Simplicity更推出了2.95%的浮动利率，可以说是非常诱惑了！ 其实随着房贷利率的不断下降，投资奥克兰房地产门槛变得很低，投入的资金也很少，租金超过房贷还款不说，更可以利用高额租金收入进行再融资，完全不影响您购置其他的房产和投资。而且新西兰没有房产税和印花税，永久产权永久传承。 市场风云莫测，瞬息万变。说到底任何预测都不过是作者盲人摸象般的主观臆断。一家之言，仅供参考。 （责编：Stella）
一、新西兰生活环境
二、投资新西兰房产有哪些优势?
此外，不同于普通的公寓，酒店式公寓常被认为是有着可观的租金回报和稳定的租约。因而从某种程度上说，选择这种投资方式的投资者，无需为如何运营租赁型房产而头疼烦恼。总之，在海外房产投资领域，新西兰房产有着无可替代的几大优势。除了具备多重投资优势，新西兰“100%纯净”的自然环境更是全球买家不可抗拒的置业理由。
