三年了，又来一个大雷！买家无处话凄凉！

下面这张图片是奥克兰一个小区的效果图。

杂花间树，欲迷人眼。怎一个美字了得！

然而它只是效果图。交割日期被拖了3年，买家至今还没住进去！

然后又爆了一个新雷！

正在施工的工地下发现了空洞，填补空洞需要大量人力和额外材料，公寓的竣工期又悬了！

Alexandra Park公寓项目位于Epsom/Greenlane地区，拥有246套公寓，是新西兰最大的公寓楼盘之一。根据2016年的广告，这些公寓的售价在58.5万到200万纽币之间， 属于高端公寓项目。

然而买家2016年市场火爆时候就该住进去的，现在房价下跌了，房子还没住进去。情何以堪？

现在施工人员又在工地底下发现大量岩石，还是空心的。当真是祸不单行！

公寓开发商Auckland Trotting Club（奥克兰轻驾车赛马俱乐部）副主席、代理首席执 行官Rod Croon昨天向媒体确认，这些岩石是空心的，问题的确存在，但并不清楚地 底是否有洞穴。

他还表示，一旦问题确定，相应施工马上就将展开，施工人员将在空洞里注入水泥。Croon强调5年前项目策划的时候他并没有参与，甚至不是董事会成员。

不过，Croon表示由于会在空洞里注入了大量水泥，公寓地基会比设计方案更牢靠， 买家不用担心公寓的质量问题。一位现场施工人员透露，地底空洞让大家都非常吃惊 ，空洞的体积达数百立方米，需要注入的灌浆和水泥价值数百万纽币。

Croon还透露，A栋公寓今年圣诞将完工，虽然官方说法是2020年2月28日，而B栋公寓比较现实的完工日期是2020年4月30日。

奥克兰住宅的发展方向和风险

放眼未来，奥克兰人口还将增长，而高密度住宅必将大行其道。 只是对于购买公寓的潜在风险，买家不可不知！

简而言之，买期房公寓有3个风险：

一, 学区调整

学区是刚需，通常也是公寓的卖点。

然而随着公寓的落成，学区内的人口密度在几年间暴涨，学校接纳不了更多学生，就 会重新划学区。 一些公寓就被划出了学区。

二, 项目流产，楼没盖起来

Alexandra Park是工期延误，但近年来公寓楼盘流产的新闻不时爆出。

因资金链断裂，奥克兰地标公寓St James就在2016年末流产。买家拿回订金，再想买 新房的时候，很可能发现房价又涨了。

奥克兰地标公寓St James效果图

三, 建设周期长，房市由牛转熊

Alexandra Park就是好例子。市场已经转冷，买家这时候转卖，只能割肉！