中国投资商甩卖奥克兰公寓建地！750万买入，不到半价出售！

奥克兰房地产经纪人James Law正在为46 Upper Queen St的地块寻找买家。

这块地原本是Basilica Apartments公寓项目的用地，原计划兴建35套高档公寓、两家商店和37个停车场。

当初中国开发商CNSH Development以750万纽币的价格购得，如今的售价“不到当初购买价格的一半”。

James Law说，开发商CNSH Development将这片CBD边缘的地块“紧急出售”。CNSH Development的持有人是中国商人Chenying Zhao，于2017年11月注册成立，现有两名董事。

CNSH要脱手的地块面积约816平方米，规划为混合用途，到CBD、奥克兰大学、AUT大学和奥克兰城铁Karangahape Road 站只有步行距离远，并在奥克兰男子文法学校的校区内。

James Law表示，业内人士在2017年对这块地的估值为431万纽币。他透露说卖家当初支付了750万，现在的要价不到当初买价的一半。”“卖家现在在中国，以相当大的亏损出售。”

James Law介绍说，2016年的时候，46 Upper Queen Street的资源和建筑许可已经获批，预计开发35套高档公寓、两家商店和37个停车场。

整栋建筑由MollerArchitects设计，是混凝土、钢材和玻璃的极简主义风格，灵感则来自附近的StBenedict's Church教堂的玫瑰和十字架。

不过开发商后来和所有公寓买家终止了购买协议。在该公寓楼的建筑许可于2018年12月失效后，这位中国开发商现在决定退出这个开发项目，并以相当大的亏损出售这块开发用地。

随着奥克兰人口的持续增长，只有兴建高密度住宅才能解决人多地少的困境。然而大型公寓楼盘的资金投入大，对技术的要求也远高于普通的别墅。

具备兴建公寓能力的建筑工人总体处于短缺状态。而近些年来奥克兰不时爆出大型公寓楼盘延期，甚至是项目半途而废的新闻。

奥克兰地标公寓St James效果图

不久前我们曾报道过Alexandra Park公寓工地下方发现空洞的事件。该项目本应于2016年入住的，直到现在也没有完工。而奥克兰地标公寓St James则因为资金链断裂在2016年末流产。

有意购买公寓楼花的买家一定要做足功课，选择实力较强的开发商。