在这些地方，买房比租房便宜，最高可达30%！

这几天，多个机构关于5月份的地产报告陆续出炉，有几个动向值得关注：

2019年的奥克兰房产市场已经进入冬季

奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson在5月份售出821了套住宅 ，住宅均价为是92.90万纽币，超过1/3的住宅的售价超过了100万。

作为参照，今年4月的销量是667套，去年5月是1027套。环比上涨，但同比大降。

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，“摆脱资本利得税的担忧后，奥克兰住宅销量较为稳定。虽然房价目前没有回落的迹象，但也没有上涨的迹象，这种情况可能会持续到春季。”

新西兰房价涨幅放缓

自2016年奥克兰房价达到峰值后，新西兰房产市场呈现出奥克兰房价微跌，地方房价屡创新高的态势。

但QV的最新数据显示，5月份全国房价均值仅增长了2.3%，而去年同期则是6.9%。换言之，奥克兰房价微跌继续，而地方城市的房价增长也出现颓势，涨幅仅是去年同期的1/3。

其中奥克兰房价同比下降2.1%，基督城房价总体不变，而惠灵顿的Upper Hutt同比上涨14.7%。

一些地区买房比租房便宜30%

房地产销售人员和数据分析师Alistair Helm比较了买房还贷款和租房付租金的支出。结果发现，在一些地区，买房比租房要划算，甚至能便宜30%。

Helm的假设买房人用20%的首付，两年期的固定利率，购买中位价的房产。

以4月份数据为例，在坎特伯雷，租房比买房贵了17%。当地的房租中位价是每年20592纽币，而还房贷只要18000。

在奥塔哥，租房比买房贵了30%。在Taranaki，租房比买房贵了21%。在Hawke's Bay，租房比买房贵了16%。在Manawatu/Whanganui，租房比买房贵了20%。在怀卡托和尼尔森，租房与买房支出相当。

在奥克兰和惠灵顿，虽然租房依然比买房便宜，但距离正在大幅缩小。

奥克兰4月份的房租中位价是561纽币，年租金29172纽币；买房的话，每年要还的房贷是32640纽币。虽然买房比租房贵11%，但2015年的时候这一数字是近50%。在惠灵顿，租房只比买房便宜3%。