春天来了？多伦多房屋销售创两年半新高

经历了去年年底房价暴跌之后，作为加拿大人口密度最高的都会区，多伦多楼市正在慢慢回温。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board ）周三公布数据显示，5月大多伦多地区房产销售数量为9989笔，同比增长达18.9%。去年5月，该区房屋销售数量曾创下十五年新低。

季调后，5月销售数量为7442笔，创下2017年12月以来季调后的最高水平，同比增长5.2%。

与此同时，5月新挂牌数量只是小幅增加至19,386个，同比增幅0.8%；活跃挂牌数量同比下滑4.3%，至20,017个。

销量的飙升和库存的减少意味着市场环境继续趋紧，共同推动了房价的上涨。5月，大多伦多地区平均售价为83.8万加元，同比上涨3.6%。MLS房屋价格指数同比上涨3.1%。

图片来源：多伦多地产局

多伦多地产局主席Garry Bhaura表示，在经历了开年低迷的情况之后，二季度似乎反映出消费者情绪的积极转变。

该局首席市场分析师则Jason Mercer也指出，如果继续看到房屋销售速度快于新挂牌速度，那么房价增长还会加快。

不过需要注意的是，尽管房产市场活跃度回升，但是仍低于平均水平。报告指出，9989笔的数量，仍低于过去十年5月销量的平均水平10300笔。

Bhaura表示，这是由于潜在购房者接受OSFI（加拿大金融监管局）的抵押贷款压力测试，以及相对于销售，房屋挂牌依旧受到限制。2018年1月政府收紧抵押贷款规定后，多伦多楼市经历暴跌。

与此相对，大温哥华地区房地产市场依然疲软。

大温哥华房产局（Greater Vancouver Real Estate Board）公布数据，5月该区房屋交易数量为2638笔，较4月的1829环比上涨44.2%，也是今年以来首次升至2000笔以上；但是环比下滑6.9%，去年同期为2833笔。

图片来源：大温哥华房产局

值得注意的是，5月大温哥华地区房屋销量仍较过去十年5月销量的均值低23%。房屋价格方面，温哥华地区所有住宅综合基准价格为100万加元，同比下滑8.9%。

华尔街见闻文章《大批豪宅被蜂拥甩卖 温哥华富豪们的“大逃亡”》指出，温哥华的房产市场的自由落体动作仍在继续，西温豪宅区的成交均价较一年前深跌近16%，大批的豪宅在被蜂拥抛售。