中国对澳投资暴跌至5年新低 房地产首当其冲

澳大利亚正面临来自外国投资减少的严峻挑战。

彭博21日援引澳大利亚国立大学的数据表示，来自中国的投资正呈现出自由落体般的下降趋势：从2016年158亿澳元的峰值逐年下降，2017年跌至96亿澳元，2018年更直接被腰斩至48亿澳元。

这也意味着，中国对澳大利亚的投资已降至五年来最低水平。

以外国投资者最钟爱的澳大利亚投资标的——房地产为例。根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。

澳洲联储 主席Philip Lowe在3月份表示，外国买家退出房地产市场导致了房价暴跌，这影响了家庭开支，并帮助减缓了经济增长。

另据《日本经济新闻》报道，在澳大利亚房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，房价因此加速下跌。

房地产咨询公司戴德梁行的报告显示，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。悉尼当地有房地产经理表示，2018年以来澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

根据澳大利亚的官方数据，中国目前虽然是该国第九大外国投资者，仅占总数的1.8%，但却是该国最大的贸易伙伴。

澳洲金融评论21日报道称，2018年澳中两国的货物贸易增长17.5%，是全球贸易增长的5倍，达到1920亿美元。

其中，澳大利亚2018年对中国的出口额占澳出口总额比例上升至34.1%，数额增至876.1亿美元。以金属矿砂为主的矿产品一直是澳大利亚对中国出口的主力产品，2018年出口额为550.8亿美元，占比达63%。

悉尼大学和毕马威会计师事务所日前联合发布的《2018中国企业在澳大利亚投资报告》称，中资对澳投资下降有多方面原因。不少企业家反映由于澳银行金融机构收紧信贷，他们在澳融资变得更加困难，特别是在房地产领域。澳相关监管部门对中资审查越来越严格，投资不确定性因素增多。