奥克兰拍卖分析-史上最低OCR+史上最低清盘率，后花园数据显示买家活跃度开始增长

4月末复活节假期再加上新西兰本地的学生假期，很多新西兰家庭都选择在这几周时间休假，房地产市场的活动减慢很多，很多中介有意的把房屋拍卖的时间错开4月底到5月初这两周，这也是为什么最近房源拍卖数量大减的原因之一。

当然，奥克兰房地产市场也确实在过去几个月里一直走低，无论是成交数量和市场人气，都远远不如前几年的"盛世景象", “买方”市场的增强，让很多有刚需有银子的买家谈判筹码增强，“拍卖”的方式变得不怎么收市场欢迎了，更多的买家和卖家都更加倾向”议价“或者”明码标价“的销售方式。这个也是房地产市场从”卖方市场”向“买房市场“倾斜最明显的信号。

在过去的一周，房地产交易量并没有太大气色，但是新西兰央行周四做出的OCR(官方贴现率) 降息25个基点的决定，从虽然出自部分经济分析师的预料，但也让另外50%的分析师吃了一惊。从2016年开始，新西兰就一直保持OCR 1.75%，从本周四开始，新西兰史上最低OCR1.5%会给房地产信贷市场注入一针强心剂。

小编比较偏向ASB银行的预算，这次的降息只是2019年的第一次，新西兰经济面临国内和国外两重考验，新西兰国内中期通胀不振和劳动力市场前景不佳，新西兰央行8月份再次降息的可能性很大。OCR的下调对于买家确实是一件好事。

后花园收集到的网站数据显示，最近两周用户搜索房源和浏览房源的活跃度相比过去有明显增长，市场信心开始恢复，大家耐心等待几周，到时我们在做分析。

接下来，让我们一起看一下这周的拍卖数据。

奥克兰本周共有172套房屋拍卖，其中45套成功售出，110套流拍，清盘率仅29%

按照各个城市的拍卖房源数量比较，奥克兰City只有36套拍卖房源，奥克兰北岸42套，东南区Manukau 37套，西区28套，相比上周的，每个城区都有减少，其中中区的数量最为明显。

东南区Manukau的清盘数量好于其他地方，达到了44%，接着是奥克兰中区，清盘率40%，北岸只有25%，西区仅19%。

我们共收集到了42套房屋拍卖成交记录，3套超过200万，3套在150-200万之间，15套在100-150万之间，低于100万的共有21套。虽然成交数量不多，但从这些统计的数据来看，成交价格100万以下占50%，100万以上的占到另外50%。

基于这些数据，我们看到本周的成交中位价是99.7万，房屋拍卖成交的价格很稳定。

本周拍卖成交最高的房屋是位于1/66 The Parade, Buckland Beach 5房，以241.5万成交。

全新5房豪华宅邸，壮丽海景四季相伴，还有学区加持，这幢靓丽新房坐拥254㎡的室内面积，三层格局，动静分区，兼顾每位家人的需求。厨房、餐厅和客厅采用开放式设计，经由多扇落地窗与多个阳光露台相接。

全部拍卖成交记录