箭镇房价上涨之谜

后花园新西兰房地产在线9月13日报道：作为闻名全球的旅游目的地，新西兰吸引了来自世界各地的游客。而每年快速增长的游客数量，大大推动了南岛各个旅游胜地的房价。
箭镇就是最好的一个例子。近日，当地一家地产中介近日表示，箭镇的房市正在经历有史以来最大的上涨时期。
根据QV上周公布的房价报告，箭镇的房屋中位价已经突破百万大关，成为南岛为数不多的百万城区之一。
数据显示，箭镇的房价在最近一年上涨了20.8%，在最近五年则翻了一倍。除了资本的追逐之外，造成这一切的主要原因是当地政府在去年四月设立的城郊边界线。设立城市边界线让土地的供需矛盾更加尖锐。当外部资本大举“侵入”的时候，由于当地无法释放出足够的土地，房价自然会像火箭发射般飞涨。
总之，目前箭镇的房地产市场极为火爆， 而房屋的租赁价格也受到了很大的冲击。随着越来越多来自奥克兰和新西兰以外地区的投资者的涌入，除了房价，当地的房租也上涨明显。这严重地影响了当地人的生活。
著名地产中介Ray White的房产经纪Richard Newman表示，发达的航空业为箭镇带来了太多来自奥克兰或澳大利亚的投资者，这些人经常乘坐飞机往返于箭镇。
“他们来这里投资对于当地的经济来讲自然不是一件坏事，但是对于想要在当地购买自住房的居民来说无异于一场噩梦。现在除了房价破百万，就连房租（三居室）竟然也达到了1000元/周。箭镇在房价和房租的水平已经超过了皇后镇，这真不可思议。” Richard Newman说道。
不过，对箭镇房价的统计也有很多的局限性。比如按照近期的销售记录，箭镇的下四分位价格在70万左右。但这并没有太大的参考价值，因为这主要是由于近期销售了一些价格相对较低的公寓。所以买家无法在箭镇买到这个价位的房产。另外，由于房源数和房屋销量较少，很多时候的房屋价格不具代表性。比如一共就卖出了两栋房屋，这让相应的统计数据难以反映房市的真实状况。