新西兰房地产投资之道：选对城市才是成功关键

　　天维网11月5日报道 援引nzherald消息 新西兰的高房价实际上就是奥克兰和基督城上演的双城记，其他城市和地区被远远地落在后面。

　　分析公司CoreLogic对比了2007年和2014年的房产数据，07年的房地产顶峰过后，新西兰的房价有16个区域上涨，37个区域下跌，19个区域保持稳定。

　　Auckland City涨幅最大，从622,521纽币涨到861,978纽币，涨幅38.5%；坎特伯雷的Selwyn District紧随其后，房价从372,920纽币涨到507,316纽币，涨幅36%。同时，Waitakere City、North Shore City和Manukau City的房价也大幅增涨。

　　相对比来看，Wairoa地区的房市表现最堪忧。房价从244,767纽币下跌到142,257纽币，跌幅竟达41.9%；还有Waitomo、Otorohanga和Kawerau等区域，跌幅都在30%以上。Hamilton、Napier、惠灵顿和Hawke's Bay中部地区房价趋稳。

　　CoreLogic公司调查研究部门主管Jono Ingerson表示，自07年以来，新西兰房价整体上涨了16.2%，主要都是受奥克兰和基督城的房价拉升影响。

　　他认为，奥克兰的房价上涨主要是由于移民大增和房源短缺造成的竞争，这也推高了消费者的购买信心；而基督城大地震让坎特伯雷地区的房源告急，推动了该区和周边房价的上涨。

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，07-14年间，新西兰大部分地区的房价下跌了，对比收入和租金较为合理。

　　但在奥克兰和基督城，高房价让房市承受了巨大风险。因为这两个城市的房价和收入增长已背道而驰。Eaqub说，“过去十年，奥克兰房价涨了几十万，但收入却没涨这么多。所以说，这个房市是没有基础的，是脆弱的。”

　　ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie表示，基于移民和人口的增长，奥克兰住宅的需求依然强烈。但他认为，高房价是不可持续的，人们会到别处居住。他说，近期国内人口流动数据显示，奥克兰人口略有下降，人们搬去了Hamilton, Tauranga甚至是Central Otago。

　　“这种迁徙趋势告诉我，当人们达到承受极限的时候就会选择替代方案。你可以在未来一、两年留意Bay of Plenty和Tauranga，从纯评估的角度来看，Tauranga应该非常吸引奥克兰人。 ”

　　新西兰房地产协会行政总裁Helen O'Sullivan表示，数据显示房价的增长集中在了奥克兰和坎特伯雷，这也说明针对全国购房者出台的高比例贷款限制政策是多么令人忧虑。“我们听说了一些类似的事，但不多。少数奥克兰人在Hamilton北部买房通勤。也有少数人到其它区域买房，因为那里更可负担，回报率更高，然后他们在奥克兰租房住。 ”

来源：新西兰天维房产