新西兰经济学家指出改变移民政策无助于降低房价
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摘要后花园新西兰房地产在线6月3日 新西兰2014财政预算案估计，今年将有超过40,000的净移民流入。面对移民的大量涌入，新西兰工党建议控制移民人数。新西兰银行BNZ首席经济学家Tony Alexander认为，对新西兰移民政策 ...
后花园新西兰房地产在线6月3日 新西兰2014财政预算案估计，今年将有超过40,000的净移民流入。面对移民的大量涌入，新西兰工党建议控制移民人数。新西兰银行BNZ首席经济学家Tony Alexander认为，对新西兰移民政策的修修补补只会让事情更糟糕。
在新西兰银行BNZ的《每周一览（Weekly Overview）》中，Tony Alexander指出，历史表明，当政府试图利用财政政策熨平经济周期时，结局往往更糟糕。“因为当问题被意识到、然后做出政策改变的决定、然后执行政策到最终产生政策效果都需要时间，而经过这段时间，事态已经自行发展到经济周期的另外一个阶段。而此时政策发挥作用，将令经济的高涨或衰退进一步加剧和恶化。有人认为政府试图通过修改移民政策从而影响经济周期将会带来同样的结果。”
这无疑让潜在的移民对新西兰产生了更多负面的印象，感觉将新西兰作为移居目的地不可靠，因为这个国家随时都有可能对移民关上大门。事实上，这也许只是让我们感知到自己对移民的态度，以配合我们对外资所持有的实际上并不欢迎的态度。
任何一个支持通过修补移民政策而控制房价的人首先需要了解的是政策提议者所持有的最基本的人口政策是什么。如果那些政策提议者的脑子里真的有一个期望的人口增长率的话，如何在不同的人口族群中将其体现出来——亚裔、毛利人、太平洋岛国人、欧洲后裔等，以及如何在不同的地域间将其体现出来，都是需要考虑的。
Tony Alexander认为，如果有许多事情都值得一试，可能对新西兰的房价有帮助的话，改变移民政策绝不在此列。他列举了解决新西兰住房可承受度的关键如下：
• 取消对居民住宅用地和农村用地的限定
• 买家选择标准化的住房设计，而不是个性化的建筑设计
• 议会取消开发和基础设施建设费
• 降低住房在绝缘材料以及防震等方面的建筑标准
• 禁止开发商对细分土地上建造的住房强加各种条款
• 取消对多层建筑物的控制
他认为，这些举措比限制外国人买房对房价更具有持续的影响力，然而，他又说，“你看，这就是为什么住房可承受度难以提高，因为对以上各方面政策，在绝大多数情况下都不会有追随者，我自己个人也不会支持它。”
18个月以前移民流入低于平均水平，房价已经大幅上涨。其时Tony Alexander就提出过警告。而在许多人的最低工资上涨的时期，房价已稳步攀升。这就意味着，不需要高额的营业收入，也不需要房贷的增长，房价的上涨依然可以保持很高的速率。
因此，不要以为居民住宅建设活跃度在过去6个月内较1年前下降9%，或是住房信贷增速放缓，房价就会停止上涨。这有一段相当长的路要走，尤其是2013年10月贷款限速政策（LVR）实施的时候，许多年轻人离开了房地产市场，如今又开始回归。
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