4月新西兰低首付客户的住房贷款量有所回升
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摘要后花园新西兰房地产在线5月27日 新西兰储备银行（Reserve Bank）5月26日发布的数据显示，4月，各商业银行对低首付客户的贷款发放量占新增贷款总额的4.3%，高于3月的3.6%。这是贷款限速政策（LVR）实施以来，新西 ...
后花园新西兰房地产在线5月27日 新西兰储备银行（Reserve Bank）5月26日发布的数据显示，4月，各商业银行对低首付客户的贷款发放量占新增贷款总额的4.3%，高于3月的3.6%。这是贷款限速政策（LVR）实施以来，新西兰首付低于20%的客户的住房按揭贷款量首次回升。
各商业银行表示，2013年10月推出的贷款限速政策（LVR），要求商业银行对低首付客户的贷款量不得超过新增贷款总量的10%，许多人认为自己首付不足可能无法获得贷款，因而买房的人数大幅下降。
2013年10月，新西兰商业银行对低首付客户的贷款占新增贷款总量的比例是11.5%。此后，随着贷款限速政策（LVR）的推出，该比例有所下降。但最近却开始回升，尽管储备银行调升了利率。
2014年4月，商业银行所有新增住房按揭贷款发放量为46.7亿纽币，其中有2.53亿纽币的贷款发放给了首付低于20%的贷款客户。
自贷款限速政策（LVR）于2013年10月推出以来，新西兰储备银行两次调升官方现金利率（official cash rate），累计升息3个百分点，并表示，最早可能于今年年底取消该限制政策。
新西兰Kiwibank的发言人Bruce Thompson表示，此前那些担心自己可能因为首付不足无法贷款从而放弃贷款申请的人有些反应过度了。“要求贷款的人数曾经下降，但现在已经开始回升。”
他说，许多人并不了解政府所支持的“欢迎住房贷款计划（Welcome Home Loan scheme）”，这是为新西兰首次购房者专门设定的不受贷款限速政策（LVR）约束的政策豁免项目。
这个政策豁免项目与收入相关，在某些地区运作地非常好，许多人以10%甚至5%的首付就买到了住房。
新西兰银行BNZ的发言人Thor Bostelmann指出，自储备银行设置对低首付客户贷款的上限比例以来，各商业银行对首付资金低于20%的客户的贷款量仅占其新增贷款总量的5-7%。“相比较贷款限速政策（LVR）实施以前有明显下降。目前各商业银行在住房贷款领域采取了大量的促销措施，通过提供现金返还优惠或市场低利率让所有的房贷客户都受益。”
他认为，贷款限速政策鼓励了竞争。目前BNZ所采取的住房贷款激励措施是给贷款客户提供3000纽币的现金返还。
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