新西兰贷款限速政策（LVR）控制房价效果明显
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摘要后花园新西兰房地产在线5月20日 新西兰储备银行（central bank）于2013年10月推出对低首付贷款客户的贷款限速政策（LVR）。储备银行曾经公开表示，如果没有实施该政策，2014年3月的房价增速还会高出2.5个百分点 ...
后花园新西兰房地产在线5月20日 新西兰储备银行于2013年10月推出对低首付贷款客户的贷款限速政策（LVR）。储备银行曾经公开表示，如果没有实施该政策，2014年3月的房价增速还会高出2.5个百分点。然而，实际上，这一政策的政策效果可能比其先前对外公布的更为明显。
储备银行（central Bank）网站上的一个电子表格显示，基于3个月的移动平均法计算，如果不是因为储备银行通过贷款限速政策（LVR）进行干预，新西兰的房价应该是以2位数的速度增长。
上一次新西兰房地产市场发展如此迅猛还是在6年多以前，其时2008年全球金融危机和信贷紧缩尚未发生。
该电子表格显示，2014年3月新西兰房价的实际增速是8.8%，如果没有实施贷款限速政策（LVR），这一比例将高达12%。
如果储备银行所运用的计算模型是正确的话，那就意味着通过政策人为控制房价上涨达25%的幅度。
最初的预期是贷款限速政策（LVR）在实施后最初的一年内房价增速下降1-4%。
贷款限速政策实施以后，新西兰各商业银行对低首付客户的贷款非常谨慎，在贷款限速政策（LVR）实施后的最初6个月内，对低首付客户的贷款量仅仅占贷款总量的5.6%，几乎只是10%的上限的一半。
上周，储备银行行长Graeme Wheeler被问及，贷款限速政策（LVR）是否过于激进了。他的回答是，新西兰的房价增速在全球金融危机以后的最近5年内超过了经济合作与发展组织（OECD）的所有成员国，以此看来，目前房价增速回落并不算太严重。他表示，贷款限速政策（LVR）控制房价的效果非常好。
当然，储备银行（central bank）也承认，贷款限速政策（LVR）对住房销售量的影响之大有些超乎预料。
2013年10月至2014年3月，住房销售量减少11%，超出了最初的预期。最初的预期是，在贷款限速政策实施以后的最初1年内，住房销售量仅减少3-8%.
上周公布的最新数据显示，2014年4月仅销售住房5670套，较3月有大幅下滑，较去年同期下降20%。
储备银行的《金融稳定报告（financial stability report）》明示，当房地产市场上供需状况好转以后，将取消贷款限速政策（LVR）。但如果贷款限速政策（LVR）难以独立保证房地产市场供需平衡，储备银行将考虑继续升息，并在长期内增加住房供给。
储备银行表示，即使要取消贷款限速政策（LVR），最早也是在今年年底。
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