海外投资者购地或将面临更高门槛

房产2012-03-12 18:31

摘要新西兰工党领袖提出法律修改议案海外投资者购地或将面临更高门槛后花园新西兰房地产在线 3月12日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰工党领袖David Shearer先生昨日提出了一项新的议案，建议修订现行的《海 ...

新西兰工党领袖提出法律修改议案
海外投资者购地或将面临更高门槛

后花园新西兰房地产在线 3月12日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰工党领袖David Shearer先生昨日提出了一项新的议案，建议修订现行的《海外投资法案》。如果该项议案获批，海外投资者收购新西兰农场的投标申请极有可能被政府拒之门外，除非海外投标能比新西兰本土投标创造更多的就业岗位或更大的产品出口量。

该项议案是Shearer先生当选新西兰工党领袖后所进行的首次重大政治决策，如议案获得通过，则绝大多数海外投资者收购新西兰敏感土地的投标申请将难逃落标的厄运。只有海外投资者在采用新兴科技或生产新兴产品的前提下，所创造的就业岗位和出口量超过新西兰本土竞购方，土地的投标申请才有可能获得新西兰政府的批准。

Shearer先生表示：“我们不希望自己的土地被海外投资者买走，也不愿意看到资金外流现象的发生。”如果Shearer先生昨日提出的议案获批，新西兰海外投资办公室（OIO）将依据更加严厉的审核标准来审批海外投资者的投标申请。

与此同时，Crafar农场的收购交易依然悬而未决。新西兰政府虽然已经批准了中国鹏欣集团的投标申请，但却被新西兰高等法院驳回，法院勒令OIO以收购交易所产生的未来经济效益做为审核标准，并对鹏欣集团和本土收购方的投标申请进行重新审核。

目前，两位部长不得不对OIO的决议进行重新批复。他们将对收购交易的各项因素进行对比分析，并找出关联度较高的交易因素进行二次评审。

而Shearer先生的议案则推陈出新，采用了更为严厉的资格评审标准。议案中的两项新标准包括，“创造大量的新增就业岗位”，以及“在采用新兴科技并生产新兴产品的前提下创造更多的产品出口量”。如果收购申请人无法证明上述两项中的任何一项，则其投标申请将能遭到新西兰部长们的否决。

为贯彻落实新西兰高等法院的判决，议案中还提到，针对海外收购方所带来的任何未来经济效益的评审，都应当同新西兰本土收购方进行对比后再做出决定。这就意味着，如果鹏欣集团同Sir Michael Fay先生所率领的新西兰本土财团同时竞标的话，鹏欣集团很有可能会落标。

不过，在《海外投资法案》修订前，Shearer先生的议案必须获得国会的投票通过。但在昨夜，新西兰绿党、新西兰优先党以及毛利党人士对Shearer先生的议案表示了支持。而新西兰未来联合党人士Peter Dunne先生表示，在议案没有获批前，任何评论都是毫无意义的。

新西兰工党财政发言人David Parker则表示，如果劳工党的议案获得通过，绝大多数海外投资者的投标申请都将被拒之门外。他表示：“除非海外投资者能够带来我们感兴趣的新兴生产工艺或新兴产品……如果海外投资者所带来的新兴专利技术恰好是我们目前无力研发的，拒绝这种投标申请就显得十分不明智了。”

新西兰财政部部长Bill English先生的一位发言人对此项议案表示了费解，发言人称：“工党试图否决海外投资者的收购资格的想法带有明显的政治色彩。”

议案中所提到的更加严厉的评审标准：

* 在OIO批准海外投资者收购敏感土地的投标申请后，新西兰政府部长们必须批准OIO的决议。

* 海外投标者必须证明其能够带来显著的、可辨别的诸多经济效益。部长们应根据新增就业岗位、产品出口量的增长、遗产保护等数十项评审标准来进行评审，并找出关联度较高的评审标准进行评审。

* 海外投标者必须证明其在采用新兴科技或生产新兴产品的前提下，能够创造更多的就业岗位或更大的出口量。且应该同本土投标者购地后所带来的经济效益进行对比评审。

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