奥克兰房产市场独占鳌头

房产2012-03-05 17:55

摘要后花园新西兰房地产在线 3月5日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰《先驱报》发表的一份最新房地产报告显示，在奥克兰地区房价节节攀升的同时，North Island地区的房价也正逐步复苏，并开始逼近经济危机前的市 ...

后花园新西兰房地产在线 3月5日，援引www.nzherald.co.nz的报道：新西兰英文先驱报发表的一份最新房地产报告显示，在奥克兰地区房价节节攀升的同时，新西兰北岛其他地区的房价也正逐步复苏，并开始逼近经济危机前的市场峰值水平。

今天所发布的这份房地产报告显示，奥克兰市的平均房价已经超过2007年的市场峰值水平，但North Island地区其它城市的平均房价仍比4年前的最高房价低18%。

新西兰房产估价公司Quotable Value（QV）发布的全国房价指数（房产成交价格占政府估价的百分比）显示，较前期的市场峰值房价相比，1月份末期Whangarei市的平均房价要低17.5%，Rotorua市的平均房价要低15.4%，Taupo市的平均房价要低14.5%，Tauranga 市和Hamilton市的平均房价约低于市场峰值房价的11%左右。

QV发言人Richard Allen先生表示，就Hamilton地区而言，虽然时下有很多购房者正在购进第二套或第三套房产，但整个城市的低端房产市场和高端房产市场的表现却相对平淡。他在房地产报告中指出：“在过去的6到12个月中，该市的房产成交量和房价并未出现显著的增长。”

来自Tauranga市的QV评估人Shayne Donovan-Gramme女士称，得益于低息政策的实施，Tauranga市的房产成交量出现了大幅增长，但这种增长是相对于前期较低的成交量基数而言的，且房产的成交价格普遍低于每套35万纽币。

兼任经济学家和房产市场专家的Rodney Dickens先生表示：“在North Island北部和中部的中心地区，房价往往会追随奥克兰地区的房价而出现上涨，但一些偏远地区的房价却未能出现同样的涨势。”

他指出：“在房地产市场快速发展的2003年~2007年期间，受投资性购房者的影响，一些偏远地区大幅上涨的房价远远超过当地购房者的承受能力，致使很多人无力购买昂贵的房产。但如今房价仍在呈现逐步上涨的趋势。”

奥克兰新、老城区的房价较之前的市场峰值房价相比，分别出现了1.9%和4.4%的涨幅。但在奥克兰大区辖区内的North Shore市、Waitakere市和 Manukau市，较市场峰值房价相比，这些地区的房价分别出现了0.9%、1.8%和0.9%的下跌。

来自奥克兰的QV评估人Glenda Whitehead女士称，奥克兰主城区和郊区房产交易活动的均衡程度仍然较低，购房者们正有条不紊的进行房产交易。QV数据显示，在2011年第四季度中，奥克兰辖区内的Epsom区、Hillcrest区和Weymouth区的房价涨幅最大，分别出现了8.6%、6.3%和4.6%的涨幅。而Otara区、Papakura区和Opaheke区的房价跌幅最大，分别出现了3.9%、3%和2.7%的跌幅。

房产报告显示，在过去的一年中，奥克兰新城区的房价出现了5.1%的涨幅，奥克兰老城区内的所有郊区、以及North Shore市、Waitakere市和 Manukau市的房价也分别出现了7.2%、4%、3.2%和2.8%的涨幅。

同时，奥克兰地区在去年第四季度的房价中位数也同比出现了3%的涨幅，从每套49.5万纽币升至51万纽币。其中，原Waitakere市（每套39.5万纽币升至41万纽币）、North Shore市（每套57.5万纽币升至58.5万纽币）和 Manukau市（每套46.4万纽币升至47.1万纽币）的房价中位数出现了不同程度的上涨。另外，只有奥克兰市的房价中位数出现了小幅下跌，由每套65.8万纽币降至65.5万纽币。

Rodney Dickens先生指出，较全国其它地区相比，虽然奥克兰房地产市场的供需关系严重失衡，但房产成交量和上市房产数量之间的缺口却已缩减到2007年水平的一半左右。他表示：“这表明，奥克兰地区房价的上涨是符合市场的客观需要的，而非是市场泡沫或假繁荣。而当抵押贷款利率最终不得不进行上调时，房价将很难继续维持上涨的走势。”

新西兰经济研究所首席经济学家Shamubeel Eaqub先生在房产报告中指出，较家庭收入和房租价格相比，当前的房间仍然处于一个“极高”的水平。他表示：“Epsom区、Mt Eden区等地区的房价走势非常良好，但诸如Manurewa区等地区的房价走势却十分疲软。”

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