ASB银行去年四季度增发6.67亿纽币住房贷款
房产
摘要后花园 新西兰房地产在线 2月29日，援引www.interest.co.nz的报道：随着贷款与估值比率（LVR）分别调升至80.1%和90%以上，ASB银行在2011年第四季度共增发住房抵押贷款6.67亿纽币，期内的贷款总量约占住房抵押贷款总 ...
后花园 新西兰房地产在线 2月29日，援引www.interest.co.nz
根据ASB银行最新发布的银行总账披露声明（GDS）显示，ASB银行2011年第四季度共发放住房抵押贷款83亿纽币，绝大多数贷款的LVR均高于80%，并环比2011年第三季度76亿纽币的放贷总额增长了18.1%（6.67亿纽币）。ASB银行所有类型的贷款总值约525亿纽币，其中有81%的贷款属于住房抵押贷款的范畴。
自2008年3月起，新西兰储备银行就明令各家银行对住房抵押贷款的LVR进行定期披露。当时，ASB银行所有类型的贷款总值为398亿纽币，其中仅有15%（60亿纽币）住房抵押贷款的LVR高于80%。
在全球金融危机愈演愈烈的当前，虽然一些大银行不愿将LVR放宽至80%以上，但事实证明这些银行在过去的一年中均不同程度地调高了LVR。新西兰财经网站interest.co.nz在一份分析报告中指出，在截至2011年9月30日的过去一年中，新西兰五大银行均将LVR调升至90%以上，累计发放的住房抵押贷款也随之升至142亿纽币。除ASB银行以外，住房抵押贷款发放力度最大的当属BNZ银行和Westpac银行。
LVR普遍高于90%，银行贷款业务空前增长
ASB银行第四季度住房抵押贷款增长迅速，其中绝大部分贷款的LVR均在90%以上。对于LVR高于90%的住房抵押贷款而言，第四季度的贷款总额增长了4.9亿纽币并增至39.23亿纽币；对于LVR介于80.1%~90%之间的住房抵押贷款而言，第四季度的贷款总额增长了1.77亿纽币并增至43.86亿纽币。2008年3月31日ASB银行的账面反映，该行所办理的住房抵押贷款累计达15亿纽币，且LVR普遍高于90%。而对于LVR在0%~60%、60.1%~70%、以及70.1%~80%范围内的住房抵押贷款而言，其贷款总额在2011年第四季度分别出现了不同程度的下降。受银行LVR披露机制的影响，ASB银行抵押贷款总账目资金增长了近3.66亿纽币。
ASB银行在本月初期发布的半年度财报显示，期内实现税后净利润共3.72亿纽币。ASB银行首席执行官Barbara Chapman女士在接受新西兰财经网站interest.co.nz的采访时表示，很多优质客户都申办了高LVR的住房抵押贷款，但我们会对这些客户的贷款流向实行严密监控。
Barbara Chapman女士表示：“房地产市场是银行优质客户的集中区，尤其是首次购房者市场。为满足购房者的贷款需求，我们适时推出了相应的住房抵押贷款服务，而且客户很乐意同我们进行交易。令人欣慰的是，我们已经采取了一切可能的措施来密切关注房地产市场的动向。”
奥克兰房价升至历史新高水平
在ASB银行高LVR贷款增长的同时，新西兰国有房产评估公司Quotable Value指出，随着奥克兰地区房价的不断上涨，ASB银行的贷款风险也日益升高。2月份奥克兰地区的房价较过去3个月的平均水平上涨了2.1%，并在去年平均房价的基础上上涨了5.1%。同时，较2007年年末的市场峰值房价相比上涨了1.9%。Quotable Value公司称，在新西兰各个中心城市中，奥克兰地区的房价增速是最快的。比如在2011年6月30日，ASB银行当时有55%的信贷风险敞口都集中在奥克兰地区。
ASB银行在最新发布的GDS中指出，ASB银行曾在今年2月22日按照每股0.0712纽币的股息价格，共向其控股公司澳大利亚联邦银行派发普通股股息1.6亿纽币。此外，ASB银行曾在2010年6~12月份期间，按照每股0.04纽币的股息价格累计派息8000万纽币。但ASB银行在2011年2月份未进行派息分红。
ASB银行公布的GDS显示，该行2011年第四季度主营业务收入增加了10%，营业费用减少了5%，同时不良贷款也由去年同期的3700万纽币下降至400万纽币。第四季度共实现税后净利润1.95亿纽币，较去年同期1.33亿纽币的净利润增长了47%（6200万纽币）。与此同时，ASB银行2011年第四季度共吸收存款393亿纽币，较去年同期相比增加了17亿纽币。
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