新西兰2月地产总结：价格坚挺 销量下滑
后花园新西兰房地产在线3月12日 REINZ（新西兰房地产协会）3月11日发布的最新房地产数据显示，2014年2月新西兰全国共有6,125套住宅出售，较去年同期减少7.6%，较上月增加29.8%。全国住宅交易中位价为415,000纽币，较去年同期上涨33,000纽币，涨幅8.6%；较上月上涨13,000纽币，涨幅3.2%。
REINZ（新西兰房地产协会）行政总裁Helen O’Sullivan指出，“2月的数据进一步证明全国住宅销售量呈下滑趋势，全国12个地区中仅有2个地区的住宅销售量较去年同期有所增加。市场有迹象显示，部分首次购房者可能暂时回归市场。然各地情况各不相同，某些地区的首次购房者兴致盎然，某些地区的首次购房者显然不够活跃。
“全国住宅交易中位价上扬，尤其是奥克兰的住宅价格指数上扬表明价位较高的细分市场相对比较活跃，而这个区间内的价格超过了绝大多数首次购房者的购买力。尽管2014年2月全国住宅销售总量较去年同期下降了7.6%，但价位在60万-100万纽币区间内的房产销售量却增加了9.2%。这意味着尽管首次购房者大都离场观望，然市场重心已经移向更高的价位区间，导致交易中位价上扬。”
销售量
2月的住宅销售量较1月大幅增加其实是意料之中，因为1月经历了新年长假。过去10年内，2月的住宅销售量较1月平均增幅为33.5%。而2014年2月的住宅销售量增幅与往年相比，降低了4.3个百分点。
2014年2月新西兰全国范围内仅有2个地区的住宅销售量较去年同期有所增加。Central Otago Lakes的住宅销售量增幅最大，为26.4%，Northland的房产销售量增幅为11.5%。与上月相比，全国所有地区的房产销售量均有所增加，其中Southland创下最大增幅61.9%，Wellington紧随其后，增幅为57.1%，其次是Central Otago Lakes，增幅为40.5%。
2014年2月，价格在40万纽币以下的房产销售量较去年同期减少17.7%，而2014年1月同一价位区间的住宅销售量较2013年1月仅减少15.6%。这意味着自贷款限速政策（LVR）实施以来，较低价位区间的住宅销售量下滑。
价格 2014年2月，新西兰全国11个地区住宅交易中位价有所上扬，全国范围内的住宅交易中位价在上月的40.2万纽币的基础上上涨了1.3万纽币，达41.5万纽币，涨幅为3.2%；与去年同期相比，上涨了3.3万纽币，涨幅为8.6%，其中63%的涨幅来自于奥克兰，Canterbury/Westland贡献了其中的16%，而Waikato/Bay of Plenty的贡献率是13%。 2014年2月，Waikato/Bay of Plenty，Hawkes Bay和Canterbury/Westland均创下当地房产交易中位价的最高记录，分别为350,000纽币、305,000纽币和399,000纽币。与去年同期相比，Canterbury/Westland创下当地房产交易中位价的最大增幅12.4%；奥克兰紧随其后，增幅为10.7%；再次是Southland，增幅为8.3%。 REINZ（新西兰房地产协会）的分层住宅价格指数显示，2014年2月的价格指数较去年同期上升8.2%，其中奥克兰的价格指数上涨16.9%，基督城的价格指数上涨6.8%，惠灵顿的价格指数上涨4.0%。 销售周期 2014年2月，新西兰住宅销售周期中位数较上月的43天减少了2天，较去年同期延长了2天。全国有2个地区的住宅销售周期中位数较去年同期有所缩短，其中，Northland的销售周期缩短了15天，Waikato/Bay of Plenty的销售周期缩短了2天。 2014年2月，Canterbury/Westland和Otago创下最短的销售周期中位数32天；其次是奥克兰34天；再次是惠灵顿37天。销售周期中位数最长的地区是Northland，达71天，其次是Central Otago Lakes 63天；再次是Hawkes Bay 62天。过去10年内，新西兰1月的住宅销售周期中位数平均为44天。 拍卖 2014年2月，新西兰全国共有1,065套住宅通过拍卖的方式售出，占住宅销售总量的17.4%，较去年同期的住宅拍卖量减少了173套。在过去的一年中，拍卖作为一种销售方式在某些地区中心越来越受欢迎。截至2014年2月的12个月内，通过拍卖销售的住宅总量达16,258套，占住宅销售总量的20.5%；而截至2013年2月的12个月内，通过拍卖销售的住宅总量为12,720套，仅占销售总量的16.9%。 2014年1月，奥克兰的住宅拍卖销售量占全国住宅拍卖销售总量的64.2%，再次主导了2014年1月的全国住宅拍卖市场。2014年2月奥克兰通过拍卖销售的住宅占当地住宅销售总量的31.9%，较去年同期的37.1%的比例有所下降。2014年2月，Waikato/Bay Of Plenty地区的住宅拍卖销售量占全国住宅拍卖销售总量的8.8%，Canterbury/Westland的这一比例为16.3%。除奥克兰、Waikato/Bay Of Plenty和Canterbury/Westland以外，其他所有地区总的住宅拍卖销售总量占全国住宅拍卖销售总量的8.4%。
