首次购房者买房比例有所下降

房产2014-02-11 17:39

摘要后花园新西兰房地产在线2月11日新西兰储备银行于2013年10月推出贷款限速政策（LVR）以后，市场就有预期首次购房者人数将有所下降。研究机构CoreLogic（核心逻辑）公布的最新数据显示，2013年12月和2014年1月首 ...

后花园新西兰房地产在线2月11日新西兰储备银行于2013年10月推出贷款限速政策（LVR）以后，市场就有预期首次购房者人数将有所下降。

研究机构CoreLogic（核心逻辑）公布的最新数据显示，2013年12月和2014年1月首次购房者在市场上的活跃度下降。在前两年的大多数时间里，首次购房者买房占当月住房销售额的比例大约在20%左右。而2013年12月该比例下降到19%，2014年1月进一步下降到18%。这是自2010年年中以来的最低比例（2010年年中该比例曾降到略低于17%）。这两个月也是自2010年年底/2011年年初以来，首次购房者实际人数达到最低的月份。

如图显示，首次购房者买房占住房销售额的比例曾经在2013年9月和10月有所上升。其实，2013年前几个月（2013年3、4、5月）首次购房者的绝对人数更多，其时首次购房者市场活跃度的上升在很大程度上是对2013年10月储备银行即将推出的贷款限速政策（LVR）的强烈反应，他们希望能够在政策实施以前买到自己心仪的住房。

如果将数据推到 2013年11月，可以看到，全国范围内某些地区的首次购房者买房占住房销售额的比例高于其它地区。而在贷款限速政策实施了数个月后的今天，可就此考察该比例在这些地区是否有所下降。

要评价贷款限速政策实施前后的变化，需要考察政策实施前的3个月（2013年6月-8月）以及政策实施后的2013年12月和2014年1月的数据。在此通过计算这两个时段首次购房者买房占住房销售额的平均比例进行比较。

从图表中可清晰看到，几乎在所有的主要城镇，首次购房者买房占总销售额的比例都在下降。最大的降幅发生在Hamilton，Rotorua，Napier以及惠灵顿市区，这几个地区的降幅均超过4%。有些地区该比例也有所上升，如奥克兰市区该比例略有上升，还包括本来就属于全国范围内首次购房者买房比例最高的地区Palmerston Notth和Porirua。坊间传闻惠灵顿的首次购房者开始向周边比较偏远的地区转移，Upper Hutt的首次购房者买房比例上升4.3%似乎为这一传闻提供了证明。在基督城和Selwyn首次购房者买房比例下降的同时，Waimakariri的这一比例有所上升似乎也佐证了类似的市场发展趋势。

现在要确定市场走势依然有些为时过早，以上图表中某些较小的地区首次购房者买房比例月度之间变化很大不够稳定。要确定该市场变化趋势是否能够持续还需要更多的数据并适时更新。

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