奥克兰房产销量增势强劲 但房价却有所回落
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摘要后花园 新西兰房地产在线 2月6日，援引www.nzherald.co.nz的报道：做为奥克兰地区最大的房地产经纪公司，Barfoot Thompson公司1月份的房产成交量刷新了四年以来同期的最高纪录，但房屋成交价格较去年12月份有所回落 ...
Barfoot & Thompson 董事长 Peter Thompson 先生
后花园 新西兰房地产在线 2月6日，援引www.nzherald.co.nz的报道：做为奥克兰地区最大的房地产经纪公司，Barfoot & Thompson公司1月份的房产成交量刷新了四年以来同期的最高纪录，但房屋成交价格较去年12月份有所回落。
该公司的销售数据显示，1月份共销售房产683套，较去年12月份714套的销量有所下降。1月份房屋成交价格也从去年12月份的每套573,071纽币降至每套529,768纽币。但是Barfoot & Thompson公司总经理Peter Thompson先生表示，1月份的房产交易可以用“卓有成效”来形容，因为当月房产销量是2007年以来同期最高的月份，同时当月新上市房产在数量上也增加了15.1%。他表示：“对于百万纽币价位的房产而言，我公司1月份的房产成交量较2011年1月份相比增长了一倍。”
然而，一位经济学家表示，当前奥克兰房地产市场上的待售房屋仍面临供不应求的问题。
高盛集团的Philip Borkin先生也指出，市场待售房屋存量所面临的窘境依旧不容乐观。他表示：“经季节性因素调整后，1月份新上市房产数量环比去年12月份仅增加3%，现有待售房屋存量继续走低，并降至2007年6月份以来的最低水平。”
“如果房产交易按照当前的速度进展，我们预计奥克兰地区的待售房产仅够维持5.4个月的市场购买需求，即时待售房屋存量将再次跌至2007年中期以来的新低，强烈的市场需求和极低的待售房屋存量将形成鲜明的对比。当前待售房源供不应求的局面可能有很多诱因，它从侧面可以反映出房地产市场与未来经济发展的关系。”
Philip Borkin先生表示：“我们认为，低水平的新上市房产数量可以普遍反映出众多家庭在房产交易上所持有的谨慎态度。如果这种情况继续发展下去，由于购房者缺少选择余地，这将会进一步抑制成交量的增长。但这也会为房价构筑一道底线。”
Barfoot & Thompson公司在去年12月份和今年1月份的上市房产分别为846套和1031套，但较多个月份相比仍有相当大的差距，如该公司去年2月份的上市房产为1529套，去年11月份的上市房产为1562套。
对于普遍存在的房源短缺问题，Peter Thompson先生同样表达了对此事的关注。他表示：“1月末我们的上市房产为4766套，虽较去年12月末多出4%，但去年12月份的上市房产数量是四年以来同期最低的。”
“在过去的7个月中，购房者有限的选择余地已成为当前房地产市场的特征之一。从现在到秋末时期，新上市房产在数量和成交量方面都会得到进一步的巩固，但在冬季临近时将会开始出现回落。目前，房地产市场上买卖双方均采用了审慎的交易策略，而这将有利于房地产市场继续维持积极稳定的局面。”
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