更多证据显示拍卖成交下降

        后花园新西兰房地产在线12月16日    自从贷款限速政策推出以后，房地产市场成交有所放缓，拍卖亦不似以前那般疯狂，诸多迹象在奥克兰百万城区已逐步显现。

        房地产协会上周公布的数据显示，尽管房价依然居高不下，但11月的房产销售量较去年同期下降了6.6%。

        据Fairfax Media观察，上周，在TradeMe上有14套位于Westmere的房产正挂牌销售。该城区的房产大多都是独立房，是奥克兰中区“百万区”之一。9、10、11月此处房产交易中位价是1,387,500纽币，比去年同期上升了48%。然而，迹象显示，业主和房地产经纪公司均高估了该城区房产的价值。14套挂牌上市的房产中有12套在拍卖现场流拍。目前其中5套房产挂牌价格在112.5万纽币-149.5万纽币之间，其他房产均为“议价销售”。

        有房地产经纪人表示，此种状况是对此前狂热的房产拍卖行为的一种反弹。“买方已经厌倦了花大量的钱在LIM（Land Information Memorandum，土地信息备忘录）报告和建筑报告上，最后可能都是白费。”买方愈加谨慎，房产依然在销售，但通常都是在流拍数天以后通过议价售出。

        相比较今年早些时候大量房产在拍卖现场通过直接付现无条件销售，目前有条件销售越发普遍。该房产经纪人还说，金融环境亦发生了变化，因为银行不再确定人们是否能够卖掉他们的先前的房产，以致于很难对其提供过渡性贷款。