贷款限速政策遭遇抨击 财政部长回应

        后花园新西兰房地产在线11月19日    房地产市场上首次购房者数量下降也是澳大利亚目前所面临的问题，不断增长的房价无疑是罪魁祸首，而并非储备银行的贷款限速政策。财政部长Bill English如是说。

        因为10月初推出对针对首付低于20%贷款人的贷款限速政策，储备银行与政府备受抨击。批评者认为该政策打击了新房的建造，并迫使首次购房者退出市场。BNZ首席经济学家Tony Alexander指出，银行调查显示有净78%的房地产经纪公司认为，首次购房者数量在减少。

        11月18日，Bill English承认Tony Alexander的观点，但同时指出，最近关于澳大利亚的房地产市场报告也显示首次购房者数量在急剧下降。

        上周澳大利亚的媒体报道说，9月澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）首次购房者数量仅占银行新增贷款承诺客户总量的6.8%，远远低于4年前的最高峰值34%；而在澳大利亚全国范围内，9月首次购房者仅占新增住房贷款客户总量的12.5%。

        “澳大利亚实行资本利得税，规定了对外国购房者的限制条件，却没有设置贷款首付限制条件。” Bill English说。“两个国家在同一时间段内出现非常类似的情况，尽管不清楚其确切的原因，但也足以说明真正的问题在于首次购房者无力承担高房价，而并非贷款限速政策。尽管该政策在短期内毫无疑问会给首次购房者带来一定的压力，但澳大利亚的数据已经说明，问题出在房地产市场本身，房产价格过于昂贵。”