租金上涨 低收入人群生活质量恶化

    后花园新西兰房地产在线 11月15日 ：据Salvation Army最新报告，奥克兰租金上涨造成低收入人群（养老金领取者除外）生活质量在扣除物价因素后，相比五年前情况更坏。

        Salvation Army社会政策分析师Alan Johnson在报告中指出，原奥克兰市区的低端房房租（将房租从高到底进行排名，位于最末25%）的租金增幅超过自2008年来的平均水平，其中低端三室房屋租金上涨21.6%，低端二室房屋租金上涨25%。与此同时，奥克兰租金中位数上涨17%，消费者物价仅上涨12.5%。

    社会福利已根据消费者物价上涨进行了调整，但住房补贴（accommodation supplement）最高额自2005年以来从未上浮过。这造成报告中提到的六类低收入人群中，有五类生活质量恶化。这五类人群包括个体病员每周变差$1.33，失业夫妇带三个小孩承租三室房屋每周变差$33.64，这些都是按照租住低端房屋计算的。

    唯一相较以往有所提高的低收入人群是养老金领取者，在此期间承租低端一室户房屋的每周经济状况变好$20.67。

    养老金计算与平均工资挂钩，过去五年来已经上调了17%，与租金中位数涨幅一致。报告 “Give Me Shelter”呼吁政府反思住房政策，“以确保所有的新西兰人都能承担得起相应的住房”。

    该报告指出，根据世界住房补贴标准，新西兰政府用于住房补贴的支出较大，达11亿纽币，其中35%承租私人房屋的租户享有住房补贴，惠及54,000个家庭，而承租公屋的租户共享有7亿纽币的住房补贴。报告认为历届新西兰政府应更有效率地安排这一支出。

    社会发展部长Paula Bennett称，租房补贴的任何调整“都需要仔细斟酌，因为任何改变所带来的财政影响非同小可，包括推高租金水平。明年工作与收入局将接手新西兰房屋署负责房屋补贴评估。”