住宅市场 婴儿潮与Y时代Kiwi的财富战场

　　后花园新西兰房地产在线11月6日 住宅市场已经成为代际----婴儿潮一代与之后的“Y一代”之间的战场。上周日公布的Fairfax民调结果显示，63.7%的Kiwi认为储备银行的“限贷令”对“Y一代”不公平，令他们更难拥有自住房，加上他们还背着学生贷款，并且未来的退休金或难以为继----一切都让“Y一代”有理由忿忿不平;在“Y一代”的对面，婴儿潮一代享受了免费大学教育，通过房产累积了大量资本，并且仍在继续投资推高房价，同时他们还在享受着可观的政府养老金。

　　有1030人(包括婴儿潮一代人)参加了此次民意投票，大部分人认为年轻一代日子不好过，有74.2%的人认为房子比父辈时更买不起，只有25.1%的人表示现在的工作机会更多，有38.9%的人认为现在的年轻一代在退休储蓄上做得更好。

　　问题摆了出来，年轻人常成为诸如“限贷令”之类政策的牺牲品，可是年轻人又不愿意走上街头，他们甚至懒得出门投票，在2011年大选中，18-24岁年龄群体占选民总数的13%，但在“不投票选民”群体中却占到了近一半。

　　或许年轻人更倾向选择一走了之到海外谋生，BNZ银行经济师Tony Alexander对房屋市场有很多的研究，他说：“年轻Kiwi不会在政治上变得更积极，一旦感觉不爽，他们会选择移民。”事实上代际不公平促使很多学生毕业前就在想着赶紧拿到文凭出国发展，而不是把精力浪费在政治上。

　　政治评判员Bryce Edwards说下次选举中如果有其它政党着力开发年轻选民群体，将给国家党带来大麻烦，当然这要取决于届时年轻选民会不会足够“义愤填膺”，并且认为换个政党能够改变房价和租金高企的局面，但目前还没有这个迹象。

　　纽西兰历史上发生过不少年轻人领导的抗议事件，但维多利亚大学心理学教授Marc Wilson博士说经济上的考虑并不足以激起年轻人出门投票、寻求改变现状的“革命热情”，年轻人通常更为关注社会性事务，例如平等婚姻权，他说：“房价等问题也非常重要，但是本国有些公平性改革虽然领先于世界，却会因此而付出经济平等的代价。”

　　通常来说年轻选民更愿意选择改变，他们对于执政党来说是潜在的威胁，但是很多人或许会从“房屋梦”中醒来，意识到这根本不可能实现，Wilson说：“可能的结果是年轻人会不再把拥有自己的住房作为人生理想之一，拥有住房也不再作为长大成人的一个标志。”

　　Wilson也意识到了年轻选民对于政治的冷漠，他说：“如果年轻人开始振作起来关注现状，他们将改变纽西兰的政治史。”纽西兰的反核运动以及80年代初抗议南非(当时仍执行种族隔离政策)橄榄球队在纽比赛的活动都是由年轻人领导的;2005年工党连任的关键或许也是因为推出了学生贷款免息政策而获得了年轻选民的支持。

　　Fairfax民调还显示人们赞成对投资房征收资本所得税，也有人要求选择其它“限贷令”以外的政策来控制房价。近几届政府都拒绝征收资本所得税，这项政策将打击拥有多处房产的婴儿潮一代，包括很多国会议员。政府的理由是，除非将税收范围扩大至所有自住房，否则这项政策无法执行，但这样一来无异于政治自杀。Wilson说：“看看这些政客们，他们在从一些政策中获益;如果他们年轻一点，他们会乐于取消某些政策。”

　　当然，也并非所有人都认为现在的年轻一代日子不如他们的父辈，财经作者Martin Hawes说买房子对任何一代人来说都不容易;退休委员会的Malcolm Menzies博士说他了解Y一代人目前经济负担更重，而房子也更难负担，另外偿还学生贷款令储蓄变得更困难，但是每一代人都有自己的困难。Menzies说纽西兰体系总体来说是好的，但是“有些跑调”，例如必须设法解决一些问题，高房价是其中之一;婴儿潮一代人则对于房价的回落非常敏感，因为很多人要依靠房子养老。

　　Alexander说政府虽然需要关注收入房价比，但是政府的角色不是非得去熨平代际之间的不平等，每一代人都有自己的头痛事，况且现在的年轻人买下的房子其质量要好于他们的父辈。