Long Bay地产项目不顺 后期可能遭拖延
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摘要后花园新西兰房地产在线 11月5日 ：奥克兰最大的地产项目Long Bay住宅新区项目因其结构规划（Structure Plan）和奥克兰市议会提出的统一规划方案（Unitary Plan）产生冲突，后期可能遭拖延。 该项目土地开发商Tod ...
后花园新西兰房地产在线 11月5日 ：奥克兰最大的地产项目Long Bay住宅新区项目因其结构规划（Structure Plan）和奥克兰市议会提出的统一规划方案（Unitary Plan）产生冲突，后期可能遭拖延。
该项目土地开发商Todd Property Group首席执行官Evan Davies表示，对项目遭受拖延感到担忧，称该项目从初始规划到第一栋房屋修建历经十余载。“我们继续在许可审批上耗费大量时间。政府提出的建房特区（Special Housing Areas）对我们的好处到底在哪儿？”政府与奥克兰议会努力建造更多新房屋。
Evan Davies 提到Long Bay 结构规划初始方案的修订，称“基础设施、土方工程、土木工程、分区等取得许可证需要数月。不幸的是统一规划方案出台了新规定，我们又要重新做部分工程施工许可审批，比如土方工程。你尚未开始工程建造，先获得营建许可，然后申请工程建造许可，这样一层一层下来耗费大量时间。” 他估计项目可能要推延一年。
Hibiscus and Bays Local Board的Julia Parfitt称，已知晓Long Bay结构规划和统一规划方案之间产生冲突，因为规则与具体要求并未从原有的方案转移到新方案。“我们正在努力增加奥克兰房屋供应，却因为这个问题项目遭受搁浅，令人感到失望。目前市议会尚未将该项目的结构规划叠加在统一规划方案上，但市议会曾提议这么操作。”
Long Bay-Okura Great Park Society提出统一规划方案将105页的Long Bay结构规划减至12页，并取消对Long Bay Regional Park的优美景观、Long Bay Okura Marine Reserve、遗产保护区以及Vaughans Stream的生态系统与灌木丛的严格保护。Branz最新报告指出，房屋建造成本增长很大部分来自政府许可审批费用以及更高的土地开发成本。
Davies指出，该项目地面基础工程最后一期的完成时间原定为2019年，并暗示Long Bay项目可能到2023年或2024年才能竣工。“以Stonefields住宅区（奥克兰另一个大型住宅区项目）为例，我们在2011年完成了基础建设，其后还需要四到五年时间才能完成住宅建设，这样计算，Long Bay项目很可能要到2020年代才能竣工了。”
Todd开发工程
* Long Bay: 北岸160公顷建造2700套房屋，容纳约7000人；
* Long Bay Okura block:紧邻Long Bay 项目的113公顷土地；
* Stonefields: Ellerslie, Meadowbank, St Johns area地区110公顷，修建2600套房屋，容纳6500人；
* Former Napier Hospital site, Hawkes Bay.
* 75 %Kapiti Landing development: Paraparaumu Airport机场和 83公顷工业与商业土地开发；
* Pegasus Town, Canterbury: 住宅区开发；
* The Foundation, 零售业开发, Albany, Auckland.
* Whitby, Wellington: 在以往的高尔夫球场开发住房；
* Ormiston Town Centre, South Auckland: 约600套住宅和100间商铺；
* 参与美国住宅开发。
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