市政府：奥克兰房价涨幅包含“投机”成分

        后花园新西兰房地产在线10月23日    奥克兰市议会首席经济学家Geoff Cooper近日表示，奥克兰最近的房价上涨中包含有大量投机的成分。

        在其最新一期《Auckland Economic Quarterly》中，Geoff Cooper指出，“奥克兰房地产市场中有一个耐人寻味的地方，即租金涨幅一直较少。“7、8、9三个月的房产交易中位价比去年同期上升10.8%，但租金仅上涨了3.4%。且至今也没有迹象表明租金有大幅上涨的趋势。”

        Geoff Cooper说，如果相对不断增长的人口而言，奥克兰地区住房供应短缺，那房租为什么没有面临更大的上涨的压力就无法解释了。“这就表明，在最近不断上涨的房价中包含有大量投机的成分。当然也有可能最近的房产交易增加了可供出租的房产，从而减轻了房租上涨的压力。”

        奥克兰房地产市场供需缺口约为30,000套住房，市议会最近与中央政府签署了《奥克兰建房协议》，目标是在未来三年内建造39,000套新房。最近已经公布了第一批建设用地。

        储备银行非常关注新西兰急速上涨的房价，尤其是在奥克兰地区，故于本月初开始执行贷款限速政策以限制低首付贷款。

        Geoff Cooper表示，要考察贷款限速政策对房价和贷款量的影响，目前还为时尚早。他说，奥克兰地区5月以来房价涨幅年率升幅趋缓，但数据表明这是对不断增加的上市房源的一个反应。升幅趋缓是因为上市房源的增加，而非需求量的减少。