奥克兰西区成为成交新热点

房产2013-10-11 14:11

摘要后花园新西兰房地产在线10月11日新西兰政府评估机构QV最新评估数据显示，奥克兰西区和基督城Port Hills已经成为全国新的房地产热点区域。 QV的月度数据显示，全国居民住宅在过去三个月内估值上涨2.6%，9月份比 ...

后花园新西兰房地产在线10月11日新西兰政府评估机构QV最新评估数据显示，奥克兰西区和基督城Port Hills已经成为全国新的房地产热点区域。

QV的月度数据显示，全国居民住宅在过去三个月内估值上涨2.6%，9月份比去年同期上涨8.4%。QV的研发总监Jonno Ingerson表示，奥克兰和坎特伯雷地区因为市场住房供给短缺，房产估值被再次推高。这两个地区以外的大多数地区，房产估值比去年同期增长2%-3%。

最近的一次房产估值最高点出现在2007年，相比较彼时的估值，目前全国范围内房产估值上升9.2%；但剔出通胀因素影响以后，实际比2007年的最高点下降4.9%。

奥克兰房市最为火爆，房产估值比去年同期上升13.6%，比2007年的最高点上升21%。

奥克兰的房产价值评估人员指出，9月份房产价格相对较低的成交较多，如低于45万纽币的市场非常繁荣，因为已获得贷款预批准的首次购房者希望能够在10月1日贷款限速政策正式实施之前购房。房地产经纪公司则表示，奥克兰南部Manurewa和Papakura地区非常受欢迎，奥克兰西区因为公共交通和购物线路正在改进，市场亦非常活跃。

奥克兰大多数地区房产估值在过去三个月内上升了3%-4%，Waitakere地区房产估值则上升了5.4%。房地产经纪公司的Craig Smith说，推动奥克兰中西部地区房产估值上升的一个因素是附近的Blockhouse Bay有一所新的国际学校。New Lynn地区的房产估值也有大幅上升，因为价值超过1亿纽币的工程已进入该区域。

惠灵顿地区因为首次购房者需求稳定，房产估值比去年同期上升2.9%。

在基督城，房产估值在过去三个月内上升了2.2%，比去年同期上升将近11%。Redwood 地区房地产经纪公司Harcourts Gold的老板Lynette McFadden说，大量的拍卖以及房屋的重建都导致了基督城住房供给的不足。

基督城西北部地区以及新开发地区都是买家的最爱，在2011年9月的大地震发生两年后，人们开始返回Ports Hills，该地区房产估值比一年前上升了11%。

Lynette McFadden已经发现基督城首次购房者的数量在下降，但是以“现时现况”（所见即所得，卖方不提供任何担保）销售的趋势却非常明显。许多被损坏的房产无法购买保险几乎仅仅以地皮的价值销售，买方则转变成商人或是投资者，以现金支付。她说，“我们今年已经销售了45套这样的房产。”

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