新西兰政府Welcome Home Loans贷款资助计划介绍
后花园新西兰房地产在线 9月13日：对新西兰购房者而言，当前无疑是艰难的时期：房价飞涨而低利率时代即将结束，雪上加霜的是储备银行限速政策将减少商业银行发放低首付贷款额。但也不必认为购房无望，自己的人生就困在糟糕的出租房里。
仍有一种方式可以不受限速政策管制，低首付就能够购房，且无需利用冒险的手段。这种方式就是Welcome Home Loan，受新西兰房屋署支持，及部分新西兰本地银行提供资金。作为唯一不受限速政策限制的贷款计划，Welcome Home Loan将成为炙手可热的贷款方式。
新西兰政府已经将Welcome Home Loan的资金增加了三倍，并出台新政策定于10月1日起生效。对于收入较高的人群，这一计划并不适用。Welcome Home Loan的申请条件是：单个购房者年收入低于8万纽币，两人及以上购房者年收入低于12万纽币；新西兰公民或永久居住者用以自住，且为首套房。
新政策最大的调整是要求首付不低于10%，相比商业银行要求的20%首付而言更容易，而此前借款人无首付即可获得贷款，但额度较低。与其他收入不同，Welcome Home Loan对首付来源并无要求，因此借款人可以向父母或者亲戚求助。
新政策提高了不同地区房屋价格上限：
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房屋价格上限 |
地区 |
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$485,000 |
奥克兰 |
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$425,000 |
惠灵顿市区及皇后镇 |
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$400,000 |
基督城市区及Selwyn地区 |
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$350,000 |
Thames/Coromandel, Waimakariri, Hamilton
City, Western Bay of Plenty, Hutt City, Upper Hutt, Kapiti Coast,
Tasman/Nelson, Tauranga City and Porirua City |
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$300,000 |
新西兰其他地区 |
Advoco 抵押经纪人McGowan 称，提高房价上限在某种程度上对购房者有益。首次购房者将不得不面临这样的现实——难以一开始就在时髦的住宅区购下一套四室的房屋。
Welcome Home Loan有一条细则是新西兰房屋署向贷款银行担保借款人的违约风险。该计划下，抵押贷款保险费为2.2%，其中政府补贴1.2%，个人承担剩余部分。这意味着借款人在还贷第一年需支付$3000 至$5000的一次性费用。这看起来似乎有点多，但实际上相当合理。因为限速政策执行后，新西兰各大商业银行将调高低首付贷款费用，在Welcome Home Loan之外的房贷计划，当首付为10%时，也会有额外的1%的贷款成本。
McGowan称，“Welcome Home Loan贷款审核条件比银行贷款更为严格。”借款人须提供无可挑剔的信贷记录（即无任何逾期还款）及6个月银行水单。如果一家银行不同意，你还可以询问其他银行。Welcome Home Loans资金供应方为Heartland、New Zealand Credit Union Employees、Nelson Building Society、Kiwibank、SBS、TSB和Westpac。不同的贷款方审核要求不同，因此借款人可以多询问几家。
当然不是人人都可以申请Welcome
Home Loans，但这一计划却可以帮助许多购房困难的家庭实现梦想。新西兰房屋署基金产品经理Mike Adamso称，每年贷款配额到下月将从845增至2500，“我们无法准确预测10月1日后的情况，但我们已经做好准备迎接未来的贷款增长。”
