首次购房者数量在减少
房产
摘要后花园新西兰房地产在线 8月19日消息， 房地产市场上首次购房者数量在减少的同时房价依然维持强劲上升的趋势，目前普遍的看法是新西兰大部分地区的房地产市场依然是买方市场。 据最新的BNZ-REINZ Residential Mar ...
后花园新西兰房地产在线 8月19日 房地产市场上首次购房者数量在减少的同时房价依然维持强劲上升的趋势，目前普遍的看法是新西兰大部分地区的房地产市场依然是买方市场。
据最新的BNZ-REINZ Residential Market Survey，被调查的253家挂牌的房地产代理中介指出，目前要求进行房地产评估的潜在的卖家数量在减少。
18日，BNZ的首席经济学家Tony Alexander说，最近的调查显示情况有所好转，但几乎没有太大变化。他说，“我们的调查报告中有不止两页来自于房地产住宅市场的相关信息，该信息显示，目前上市的房源很少，而且还在持续减少。”
他指出，基于这一调查的结果显示，只有净18%的房地产代理认为进入市场的首次购房者比例增多，这一数据创历史最低。而在储备银行的限制低首付贷款的政策正式执行之前，商业银行可能已经收紧了高贷款价值（LVR）贷款（即低首付贷款）。
上周末，新西兰住房部部长Nick Smith公布了一个一揽子计划，关于对首次购房者的购房首付给予帮助，通过修改KiwiSaver的“first-homedeposit subsidy”计划（首次购房补贴）和welcome home loans（“欢迎购房贷款”）政策，使得首次购房者更容易进入房市。
Smith认为，修改Kiwsaver可补贴房屋的最高限价和可补贴的家庭收入线，可能使接受住房补贴的首次购房者数量翻番，从每年的4700人增加到10,000人；同时使参与welcome home loans计划的人数量增加两倍，从每年的845人增加到2500人。
过去，在房价比较高的地区，如奥克兰、惠灵顿和基督城，参与“欢迎购房贷款”计划的房屋最高限价是$350,000，其他地区最高限价则是$280,000。在奥克兰、惠灵顿、Selwyn和Queenstown Lakes，参与“首次购房补贴”计划的房屋最高限价是$400,000，其他地区最高限价则是$300,000。
Kiwsaver补贴的新政策对于参与“欢迎购房补贴”计划和“首次购房补贴”计划的房价最高限额是一致的，奥克兰地区房价限额是$485,000，惠灵顿地区和Queenstown Lakes是$425,000，基督城和Selwyn是$400,000，Porirua City, Hutt City, Upper Hutt, Kapiti Coast, Tasman-Nelson, Western Bay of Plenty, Hamilton, Tauranga, Waimakariri和Thames Coromandel房价限额是$350,000，其他地区最高限额则是$300,000。
Nick Smith说，政府也为这两个资助计划设定最低收入水平。对单身个人而言，新的可补贴收入水平上限是$80,000；而对夫妻二人或拥有更多人口的家庭而言，可获补贴的收入水平上限为$120,000。更多的首次购房补贴将主要给夫妻二人共同组成的家庭提供帮助，这一改变将可能是有资格参与这两个资助计划的人数提高11%。
这两个资助计划的最低首付比例被设定在10%，这一政策将在10月1日开始实行。
Alexander指出，一连三个月，越来越多的房地产代理发现更多的人去看房。从3月份开始首次购房者的数量开始下降。然而最新的调查结果似乎与此相悖。有些调查结果显示在过去的几周内，首次购房者正踊跃进入市场，可能和希望在储备银行政策执行之前拿到贷款有关。
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