单收入家庭购房能力下降明显
房产
摘要后花园新西兰房地产在线 7月17日报道 据财政部的一份调研报告显示，相较夫妇家庭，新西兰单收入家庭的房产购买能力下降明显，有能力购置房产的个人数量比例下挫超20%。 调研显示，2000年代中期房价攀升对单身购房 ...
后花园新西兰房地产在线 7月17日报道 据财政部的一份调研报告显示，相较夫妇家庭，新西兰单收入家庭的房产购买能力下降明显，有能力购置房产的个人数量比例下挫超20%。
调研显示，2000年代中期房价攀升对单身购房者、年轻人、奥克兰人和其他种族（新西兰欧裔除外）产生了不同比例的影响。
值得一提的是，财政部发现2004年至2008年期间，相较夫妇家庭（购房能力比例适度下滑），有房产购买能力的单收入家庭比例从53%下降至31%，跌幅更加明显。
在这段期间里，全国平均房价从约28万纽币涨至41.5万纽币。
这份调研报告的作者表示，受房价攀升影响，低收入个人的购房能力下挫最为显著。
该调研结果是对2.2万名新西兰人的收入、净财富、按揭抵押贷款和房价进行分析得出的，这些因素用于衡量他们是否拥有购房能力。如果个人或夫妇考虑支付总收入30%以上的资金用以还贷，那么他们将被认为没有能力购置房产。
数据显示，夫妇家庭购置房产比例更高，约为63%，而单收入个人购房率仅为42%。
尽管婚姻状况、种族、年龄和所处地区均为判断一个人是否有能力购房的重要因素，但财政部意外地发现，一个人的收入和他们购房与否并没有统计上显著的联系。
但调研报告的作者发现，拥有较高教育水平的人更有可能成为房产业主。
因此作者猜测，相较某一个时间点所拥有的收入，一个人职业生涯所能创造的财富或许才是影响他们是否购置房产的决定性因素。
该报告指出奥克兰仍是新西兰生活成本支出最昂贵的地区，2004年至2008年期间，奥克兰房价涨幅远超其他城市，这将对房市可承受性产生直接影响。
报告称：“2008年以后其他地区的房产可承受性也恶化，趋近于奥克兰的情况。”
尽管2000年代末各类型房产价格均见涨，但低端房产的价格涨幅远高于高端房产。有观点认为租借房屋的质量不高，租户转而入市购房造成低端房市的需求大幅增长。
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