奥克兰城市扩张：向农村进军

房产2013-06-28 12:32

摘要在过去20年的城市化进程中，奥克兰约有4%的优质农地被征用建造房屋。随着未来百万人口的压力，奥克兰还将释放更多优质农地用以建房。据新西兰土地保护研究所（Landcare Research ,LR）数据显示，Henderson、 Massey ...

后花园新西兰房地产在线6月28日报道：在过去20年的城市化进程中，奥克兰约有4%的优质农地被征用建造房屋。随着未来百万人口的压力，奥克兰还将释放更多优质农地用以建房。

据新西兰土地保护研究所（Landcare Research ,LR）数据显示，Henderson、 Massey、 Greenhithe、Albany、East Tamaki、Takanini、Weymouth和Papakura各区以往的优质农地已经被城市扩张所占用。从1990年至2008年，奥克兰连续几轮城市化扩展占用了4.1%的优质农地，35%的lifestyle农庄。

LR提醒奥克兰市议会将农地划作住宅用地时，应多方面考虑，有些土壤肥沃气候良好的土地能带来高产能，更具价值。LR研究员John Dymond与 Robbie Andrew指出，农地的城市化是不可逆转的过程。农地被分作小块的住宅用地，随着土地大幅升值后，农民难以回购土地，即便成功回购后，这些土地也需要上百年才能回归到原始状态。

他们认为，新西兰需要保护高质量土壤和膏腴之地，尤其是在全球粮食供应问题逐渐凸显时。奥克兰市议会土地与土壤科学家Fiona Curran-Cournane博士指出，空间分析显示1996年至2010年城市化过程征用了10,400公顷优质土地。她表示，土壤是不可再生的固定资产，由于不可逆性损伤和无法降解，一旦被开发就无法恢复。

根据奥克兰统一规划方案，60%至70%的新增房屋将规划在现有城市边界内，剩下的30%至40%将占用农地。9万栋新房将建在奥克兰周边Warkworth, Silverdale, Whenuapai, Kumeu,Huapai ,Pukekohe, Paerata, Drury和Karaka的新开发土地上。

奥克兰市议会首席规划师Roger Blakeley博士指出，占用农地将首先保护一级高产能土地，尽量避免占用二级农地。

不过，Landcare Research保护农地的观点和一些其他智囊的观点并不一致。

一份顾问报告——《新西兰房屋可承受度如何恶化》（How New Zealand Lost Its Housing Affordability）指出，奥克兰城乡边界已近10年不变，造成土地价格上涨，不利于年轻人和穷人，因此呼吁应尽快打破原有的边界向外拓展。

新西兰年度人口住房能力调查合著者Hugh Pavletich也称，新西兰拥有与6300万人口的英国一样的国土面积，但城市化用地仅占国土面积的0.7%。

网站声明原创声明：本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。