新西兰住房部长：奥克兰土地限制扼杀“购房梦
房产
摘要新西兰住房部长Nick Smith希望奥克兰突破城市建设边界，表示如果不进行变革，奥克兰人的“购房梦”将被扼杀。Nick Smith表示：“如果你设定一个并不宽裕的城市边界，并规定住宅地产只能在边界内开发，你其实就是在赠 ...
新西兰后花园地产在线6月11日消息：新西兰住房部长Nick Smith希望奥克兰突破城市建设边界，表示如果不进行变革，奥克兰人的“购房梦”将被扼杀。Nick Smith表示：“如果你设定一个并不宽裕的城市边界，并规定住宅地产只能在边界内开发，你其实就是在赠与乡村土地所有者极大的资本收益。”
他举例一个位于Flat Bush的地产1995年交易价仅89万纽币，而目前市值1.12亿纽币。他说这样的情形是“可憎的”。
Nick Smith部长表示，目前的政策鼓励了囤地者继续囤地并待价而沽。
“因为他们处于垄断地位，他们能够靠这样的方式盈利。阻止他们的最好方式是增大土地开发自由度。” Nick Smith说市议会和政府关于建房的协议就是为了解决这个问题。
“限制土地供给的政策是造成住房负担问题的核心原因，全世界都一样，我们不能回避这一问题。” Smith部长如是说。
“人们为什么进行囤地？他们的行为存在着商业动机。”
五年前售出100块建地的开发商现在会追悔莫及，因为这五年价格上涨了太多。
“地产每年增值约20%。每年的资本成本约8%。只有人们意识到地方政府和中央政府合力出台监管措施、不再允许土地供给垄断，才会停止囤地，这将使囤地者不愿继续囤地。” Smith部长如是说。
经济合作和发展组织与IMF都认为高房价为新西兰带来财政风险，需要改变。
“政府长期目标是稳定房价和收入增长”，以确保长期房价与收入比将趋于平衡。
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