BNZ警告首次房买家提防利率上升

       新西兰后花园地产在线6月7日消息：新西兰银行（BNZ）首席经济学家Tony Alexander对“首套房买家发出强烈警告”，称未来三四年内新西兰浮动贷款利率可能上升至高达8.5%。新西兰 储备银行将有可能自2014年年初起开始上调利率。

       Alexander接受interest.co.nz采访时称，任何加息周期前期，房主往往能够承受高利率，因为其房产价值在上升，在此基础上房主很乐意承担高利率。

       “历史经验表明，一开始人们会对储备银行的加息不理不睬，储备银行最终不得不将利率提升至一个相对较高的水平。所以，每次加息时都面临这样一个问题：这一次的利率高值又将是多少？”

       他说，最近一次房地产市场繁荣期（2005年前后）末期时，直到浮动利率涨至约10.9%时，购房者才停止疯狂购房。而在那之前的另外一次加息周期内，最终利率涨至11.3%。

       “我认为，未来三到四年内利率至少为8.5%。”

       “•这一数据多为猜测所得。目前我们仍处于充满很大不确定性的后金融危机时代。”

       Interest.co.nz的数据显示，目前平均浮动贷款利率为5.65%，平均浮动贷款规模为10.4万纽币，在此基础上，如果未来利率确实攀升至8.5%，那么每月还款额将由648元涨至837元，涨幅约29%。

       首套房买家受挫

       Alexander认为，受央行将限制高LVR贷款政策影响最大的很可能是首套房买家。

       “毫无疑问，这正是问题所在。对首套房买家来说，仅将奥克兰等地区的首付提升一成就已经使他们的生活陷入困境了。如果将首付提升两成，对许多人来说这几乎是无法承受的负担。”

       但是，Alexander认为，买家们仍然会、而且也将会筹到钱，只是他们付的房款更多了。

       “因此，风险将会从此前的银行，转为由首次购房者承担更多风险。”