澳洲房产吸引中国度假买房客

　　   新西兰后花园地产在线5月28日援引搜狐海外消息：近年来，随着国民投资渠道的多元化、留学、移民等因素，都推动着中国投资者对海外房地产投资持续不断地增长。而有报告显示，海外买家在澳大利亚房地产整体投资成倍增长，其中，中国投资者的购买力已经升至第二位，悉尼与墨尔本依旧是最活跃区域。业内人士，受降息等因素刺激，今年下半年至明年上半年将是一个投资澳大利亚房产的好机会。
 
　　   “升值空间值得期待”

　　   “就目前而言，相较于国内房产，我觉得澳大利亚的房产升值空间更大。”苏州市民费女士是一位海外房产投资者，她告诉记者，去年4月她通过澳中房产在澳大利亚墨尔本买了一栋售价为50多万，面积在300多平方米左右的花园洋房。“当时是自己付了30%的款，其他都做了银行贷款。”“虽然以前也做过房产投资，但这是我第一次购买国外的房子。”据费女士介绍，她是在一个偶然的情况下，在《姑苏晚报》上看到了投资澳大利亚房地产的相关信息，于是才开始关注起来的。“2002年、2003年那会儿我主要投资苏州本地的房产，当时买的就是工业园区的房子。”

　　   费女士告诉记者，之所以选择去澳大利亚投资房产一方面是看中澳大利亚房产的升值空间大，每年基本都能稳定增值，另一方面也是考虑到目前国家严格的楼市调控政策，“虽然今年苏州房子的价格还在涨，但考虑到我们政府对房地产市场调控还是比较严格，预计后市空间不会大。”

　　   位置、位置还是位置

　　   昨日在苏举行的一场针对澳大利亚房地产投资的讲座上，有多年投资澳大利亚房地产经验的澳中集团董事局主席金凯平表示，不管是在国内投资房产，还是在澳大利亚投资房产，有一个要诀是颠扑不破的，那就是“位置，位置，还是位置”。

　   　金凯平告诉记者，与国内房地产走势不同，澳大利亚楼市相对成熟，房价有的年份涨，有的年份跌，正常情况下7至8年翻一番，“但靠近海景，靠近好的学区的房子的价格往往都能在几年以后就会有惊人上涨表现。”

　   　据金凯平介绍，对于澳大利亚居民来说，海滩提供的不单纯是一个视觉，还是休闲生活的一个重要组成部分。“在节假日，能用最短的时间来到海边，解解疲乏，放松心情是很多人的愿望，所以是否近海成为判别住宅价格的重要标准。”

　   　另外，据金凯平透露，今年以来，中国人在澳洲买房，除了以移民买房、投资买房、留学生买房为目的以外，度假买房的需求比例明显增加，已占整体他们公司客户比例的10%。

　　   学生公寓、酒店式公寓不宜投资

　   　记者了解到，尽管海外置业已逐渐成为中国富裕阶层资产配置或房产消费的新领域，但由于海外国家法律环境、对于不动产投资政策等与中国并不相同，因此，投资者如果没有在国外留学或工作的经历，缺乏对海外房产市场足够的了解，又照搬国内的房产投资模式的话，面临的风险同样不小。

　　   对此金凯平也给出了自己的专业建议。他表示：

　   　一是资金链较紧、短期随时需要变现的投资者，不适合投资澳洲房产，因为根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法，中间有涨有跌，短期急于套现的话很难获利；　

　　   二是不要轻易投资澳洲40平方米以下的学生公寓，以及有季节性经营风险的酒店式公寓，这些产品获取银行贷款相对困难，当地人自然不太愿意接盘；　

　   　三是同样总价投资首选有土地所有权的洋房，而非市中心的公寓，前者的升值幅度一般超出后者一倍；　四是澳洲房子可通过出租获取现金流，一定要根据澳洲人家庭生活所喜好来装修，例如厨房必须是开放式；　五是选专业的服务商同样关键，因为澳洲房子在交房后，房屋的管理费、贷款和污水处理费等都需要业主处理，且一旦逾期罚息相当高，就需要服务商及时提醒业主或全权处理。