市场观察：新西兰商业地产投资回报率稳定

       新西兰后花园地产在线5月16日消息：据新西兰NZ Property Council委任研究机构IPD出具的最新研究显示，2013年第一季度新西兰商业地产投资回报率稍有提高，并达到了年收益率10.6%。

       IPD从29类物业投资组合中抽取566项主要地产进行调研，调研样本资本总值117亿纽币。

       调研中投资回报来源由“收益回报”和“资本回报”组成。

       资本回报基于对物业重新估值的收益，调研地产中83.4%的物业于2013年第一季度重新估值。

       调研中零售物业、写字楼物业和工业物业的收益回报率稳定，年均收益率约8.2%。

       零售商场物业的资本回报率为4.2%，表现最为亮眼，连同收益回报率，零售商场物业年均投资回报率共计12.4%。

       写字楼物业以年均投资回报率9.5%垫底，其年均资本回报率为1.3%。

       据IPD数据显示，工业物业年均名义投资回报率为10.0%，其中资本回报率为1.8%。

       受益于资本回报率的增长，2013年第一季度商业物业投资回报大体上好于去年同期。

       本季度的资本回报率是自2009年3月以来表现最好的一次。

       目前，商用地产平均净收益回报率为8.2%，这意味着商业地产的平均售价为净收益的12.2倍。