评论：限制高比例贷款 纽央行对付房价的第一招

       新西兰后花园地产在线5月9日消息：新西兰央行已经释出其最强烈的信号，意欲通过限制高贷款与估值比例（LVR）的抵押贷款,来遏制早已被视为“问题重重”的信贷增长和房价上涨。央行于8号确认，规定四大银行自9月30号开始，对LVR值80%以上的抵押贷款，需增加其房贷资本金。这一限制措施是央行计划实施的宏观审慎政策的四大工具之一。

       其他一些事项仍在进行当中，包括央行与政府的谅解备忘录结论（预计很快将出炉），以及未来几个月里，央行将与各银行就这些政策的执行问题做进一步协商。但央行表示，最终结论将不会与3月份发表的规划大纲相去甚远。

       LVRs 80%以上的贷款额占银行房屋贷款总额20%，并且约30%为新增贷款，在其中三分之一贷款比例超过了90%。

       高比例贷款在购置首套房的人群中很普遍。

       声明显示，央行并无意对首套房买家区别对待，或者对奥克兰的购房人区别对待——而在世界某些国家是有区别政策的先例的。

       现在还不太明确的是，政策执行的时候是对某一比例以上的贷款进行限制，还是设立一个“减速区”，使商业银行在发放高额贷款时受到一种约束。
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       实施该政策是因为央行担心加速上涨的房价将给金融稳定带来风险。

       央行行长Graeme Wheeler表示，第一季度全国房价同比去年增长8%至9%。奥克兰与基督城，占全国房屋销售量的一半以上，房价各攀升13.5%和10%。

       ABS房市景气季度调研显示，投资者看好未来一年房价攀升的预期创新高，超过了2003年的峰值。

       造成房价飙涨的因素是：投资者的潜在需求，房源供应不足和50年以来最低的抵押贷款利率。这方面Wheeler行长本可以大展身手，但另一方面纽币高企又使得他寸步难行。

       金融稳定报告指出，建筑公司融资持续困难。

       虽然银行乐于向房市中买方提供低利率和高比例贷款，但银行却谨慎地向建筑公司提供融资，以弥补此前一波金融公司倒闭造成的缺口——这些金融公司一直是物业开发商重要的融资来源。

       央行也表示，自全国金融危机爆发以来居民储蓄止步不前，但日前已有复苏信号。他说：“相较收入，家庭负债已攀升至相当高的程度。”
 
       伴随着信贷需求的增加，银行对离岸融资的需求也将增加。新西兰储备银行认为，虽然国际市场信心已有回升，这将降低新西兰银行的海外融资成本，但国际展望依然疲软，并且未来或将出现几轮金融市场周期性震荡和不稳定。