评论：新西兰政府对房价问题过分温和
新西兰后花园地产在线4月15日消息：新西兰各大媒体头版充斥着房地产市场火热的新闻，突显出储备银行行长Graeme Wheeler愈发像朝鲜领导人金正日——两人相似的地方是金正日已经宣布了“一级战备”，而Wheeler正准备对过热的住房市场宣战，但两人都是雷声大雨点小。若Graeme Wheeler不采取措施，新西兰国内房地产或将对未来新西兰经济与金融系统造成重创。
新西兰三大房价数据来自：REINZ、QV和Barfoot & Thompson。近期这三大机构发布数据如下：
3月份REINZ新西兰房价中位数为40万纽币，2月份为38.2万纽币，而2012年3月份为37万纽币，年增长达8.1%。相比之下，3月份奥克兰房价中位数从去年同期的49.52万纽币增至56.2万纽币，增幅达13.5%。
QV数据显示，截止3月份的一年新西兰房屋平均价值上涨了6.5%，至42.91万纽币。与此同时，奥克兰房屋价值上涨了11%，至62.06万纽币。QV数据主要估算房屋价值增长，而非测量房屋售价。
Barfoot & Thomson数据显示，3月份奥克兰房屋平均售价从去年同期的57.1万纽币增至64.59万纽币，增长了13.1%。
外资不断涌入推高了现有房价，尽管这一行为被许多国家印证为灾难性战略，比如美国、西班牙、爱尔兰和西班牙。房产泡沫是催生全球金融危机的主要因素，但新西兰的买家仍坚持认为房价不会下滑。
美联储委员会前副主席Alan Blinder（也曾担任克林顿总统的经济顾问委员）指出，美国房价在1890年至1997年之间经通胀调整后增长平缓，年增长率不到1%。但2000年后，美国房价就像坐火箭般飞涨，从1997至2006年，房价上涨了近85%，随后房价崩盘。
新西兰房价（扣除物价因素）自1992年1月份以来年均增长6.2%，与此同时奥克兰年均增长8.1%。过去2年来，新西兰房价（扣除物价因素）年均增长5%，其中奥克兰年均增长9.8%。
现在奥克兰房价增速超过新西兰其他地区，催生房价泡沫。房地产市场成为储备银行副行长Grant Spencer的谈话中的重点，但Grant Spencer谨慎措施，不用泡沫这个词汇描述房价现状。
正如Grant Spencer所言，最基本的问题是我们房源供应不够。2012年我们仅新增了1.7万套住房。奥克兰市议会认为房源短缺达2万至3万，并需要每年新增1.3万套房屋，但奥克兰当前每年仅新增约5000套房屋。Spencer提到，房屋是新西兰国内经济的重要部分，因为新西兰家庭73%的资产是房屋。由此，房价的波动对消费者信心与支出影响深远。
