未来一年预期奥克兰房价将涨12%

       新西兰后花园地产在线4月5日消息：奥克兰房价预计会在未来一年上涨12%，至今年年末全国平均房价预计将上涨约40,000纽币。经济学家表示，由于买者存在恐慌心理、房屋短缺情况严重，目前无法预见到房价上涨的局面何时终止。

       这是根据一份由Crockers Property和分析公司Infometrics共同完成的报告得出的结论，目前全国平均房价高于2007年创下的前期高点 3.2%。

       截至今年年末，预计新西兰全国平均房价会上涨8.6%，而奥克兰的平均房价预计会上涨12%，逼近平均每套房60万纽币。

       Bank of New Zealand 首席经济学家 Tony Alexander表示，该报告的预期和其他预期一致。

       房价上涨主要是由于国内因素。“拉升房价上涨的最主要因素是人们开始认识到存在住房短缺，这意味着市场上目前存在大量‘抢购住房’的情况，尤其是奥克兰市场。”

       Alexander先生表示，国际金融危机期间，大量民众暂缓了购房计划，因为他们预计房价会下跌。

       “现在，金融危机已经过去四年了，大量年轻购房者正在努力挤进房地产市场，而此前部分投资者认为房价还会下跌，但现在他们都明白过来后纷纷购买房产。

       “所以，首次置业者和投资者这两类主要购房群体，现在一起涌入房地产市场抢购房屋。”

       Alexander先生表示，受到房屋短缺和低利率的综合影响，这些因素使奥克兰房价相比2009年近期最低点上涨31%，基督城的房价相比2009年低点涨幅则为29%。他预计在未来三年，房价会以相似的速度上涨。“在奥克兰，我们需要每年建造13,000套住宅，但这是几乎不可能实现的目标。即使是实现目标的一半也还有很长的道路要走，而短缺越严重，房价越上涨。”