新西兰Westpac：奥克兰每栋住房平均人口“升高明显”

       新西兰后花园地产在线3月20日消息：新西兰Westpac经济学家称，奥克兰建造的房屋太少难以跟上城市发展的节奏，而其他二线城市则没有建设不足的情况。最新的研究数据使得经济学家们更加坚信了这一观点。

       他们表示，全国许多其他地区的房屋都跟得上需求的发展，比如Nelson建造的房屋可能已略多了。Westpac提醒其他区域的建房者不应该期待本世纪初的那种收益。

       在一份题为“我们应该在哪里建房”的文章中，Westpac首席经济学家 Dominick Stephens列出了银行对于全国建房情况的分析，采用了Westpac“每座房屋内居住人数”的测量方法。该银行于2008年开发了这个测评方法，以评判房屋供给情况。

       Stephens表示，该测量方法的理念很简单。正常情况下，该数字应该出现缓慢的下降，因为家庭规模正在缩小、人口逐步老龄化、社会变得更加富裕。但如果该指标上涨，这意味着建房活力低于人口增长，未来的建房活力会上升，或者人口增速放缓。

       根据Westpac的研究，目前在Otago每座房屋内平均有2.3名居民，为全国最低；而奥克兰该指标达到了3人，为全国最高。

       Stephens表示，“当然，单从这一指标难以肯定地评判出区域差距，我们更倾向于观察这一指标的变化程度。”