市场分析：新西兰传统高价区涨幅出现放缓迹象
新西兰后花园地产在线3月6日援引http://www.nzherald.co.nz消息：在过去两年，奥克兰房价不断上涨。根据我们最新的房价指数（House Price Index），在截止至今年1月的一年里，大奥克兰地区房价上涨了10.2%，此前一年的涨幅为5.1%。奥克兰的涨幅，加上Canterbury部分地区由于地震后房屋需求旺盛导致了房价上涨，这些因素推高了全国房价。然而，在奥克兰的部分地区出现了房价增速放缓的迹象，在过去几个月有的地区房价出现了小幅下跌。
观察奥克兰各区过去一年的统计数据，我们发现一些区房价涨幅速度大幅减缓。例如，Epsom, Grey Lynn, Mission Bay和Parnell曾经房价涨幅强劲，但2012年开始多次出现房价平稳的现象。
Mission Bay和 Parnell 2012年房价较为平稳，因此你可以在Property Report 表格中发现，这两个地区的房价涨幅分别为5.4%和3.4%, 明显低于其他区的房价涨幅。房价涨幅减缓和我们听到的一些坊间说法相一致：即传统高价区在2012年价格持稳，没有很明显涨幅。这个现场的部分原因源自于银行对高房价房贷的较严格规定。由于贷款购买这些高价地产需要较高的首付，所以这些高价地产超出了一些人的购买能力范围，他们转而关注低于100万纽币的房产。
审视房价增速是否放缓的一种方法是，用过去3个月房价变化幅度和过去1年房价变化进行比较。方法是：如果将过去3个月房价变化幅度乘以4，可以得到“名义全年房价变化幅度”，我们可以用这个计算出的全年房价变化幅度，和过去12个月实际房价变化幅度进行比较。
下面我们用上面的方法对各区进行比较，看哪些区的涨幅正在变慢：大奥克兰地区房价涨幅减缓最明显的区是Westmere，去年该区房价上涨了15.8%，而过去3个月该区房价涨幅仅为0.2%。因此，如果把这0.2%的涨幅乘以4，我们得到的“名义年度增幅”仅为0.8%，大大低于15.8%的实际年度增幅。
其他房价增幅放缓的例子有Herne Bay (过去3个月房价涨幅为-0.1%，而过去1年房价涨幅为9.7%)，Mt Albert (过去3个月房价涨幅为1%，而过去1年房价涨幅为13.6%) ，以及 Remuera (过去3个月房价涨幅为0.2%，而过去1年房价涨幅为10.5%)。稍稍展望未来，我们可以发现Clendon Park 和 Schnapper Point房价出现了下跌。Castor Bay, New Lynn, Titirangi 以及 Manurewa房价在过去3个月保持了稳定。
截至今年1月的最新统计数据支持了房价涨幅可能会放缓的观点。在Property Report截至12月的统计数据中，中央奥克兰44个区中有17个区过去三个月房价涨幅放缓。再看1月份的最新统计数据，上述44个区中有37个区过去三个月中房价涨幅放缓。相似的，截至12月的过去3个月房价数据显示，North Shore 35个区中有12个区房价涨幅放缓，但截至1月份的过去三个月房价数据显示有30个区房价涨幅出现了放缓。
正如以往曾经发生过的一样，圣诞节假期后的市场信心往往具有风向标的指示作用。如果1月是房产交易较强的一个月份，意味着12月的乐观氛围可以延续至2013年。尽管现在的低利率和低房屋供给是造成奥克兰房价上涨的部分原因，但这两个因素在2013年都没有发生改变。目前房价涨幅的不同反映出了人们准备购买奥克兰何种房产。而接下来的几个月可以确定房价涨幅放缓是暂时的，还是长久的。
