新西兰银行业权衡提高购房首付政策是否出台
房产
摘要新西兰储备银行正在考虑出台宏观审慎调控措施，对此银行家协会在其字里行间中寻找答案，认为储备银行并不倾向于把提高首付作为调控房价的手段。银行家协会首席执行官指出，“当前储备银行正在权衡即将出台的措施，但 ...
新西兰后花园地产在线3月6日援引http://www.nzherald.co.nz/消息：新西兰储备银行正在考虑出台宏观审慎调控措施，对此新西兰银行家协会在其字里行间中寻找答案，认为储备银行并不倾向于把提高首付作为调控房价的手段。新西兰银行家协会（Bankers' Association）首席执行官Kirk Hope指出，“当前储备银行正在权衡即将出台的措施，但我认为储备银行并不会相信提高首付会解决房价攀升这一问题。”
若房贷和房价过度上涨，储备银行或将会提高首付比例。但事实上提高首付与其他措施不同，并不影响借贷成本，反而限制了潜在购房者的借贷能力，因此提高首付比例这一措施产生的效果受到了限制。
“提高首付可能会限制部分家庭，但无法制约其他富有的购房者，他们的购房行为仍会继续推动房价上涨。”
储备银行行长Graeme Wheeler指出，部分国家提高首付比例造成首次购房者被驱逐出购房市场。而这些首次购房者是低首付借贷的主要群体，因此首次购房者被挤出房产市场限制了这一政策的效力。储备银行也承认这一政策带来的风险是贷款人绕过新西兰银行，向外资银行或地下钱庄融资。
Hope称新西兰储备银行在参照其他发达国家提高首付比例的经验时，应该着重区分好其他国家和地区与新西兰国情之间的差异。在加拿大和香港并不限制首付比例，这意味着贷款人必须采取抵押贷款保险，从而增加了贷款成本。
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